华人买房故事 | 拍卖降温 利率低位 华人夫妻要换房!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 后花园房地产在线



以下是正文


Jason Ma打算卖掉他今年4月才买的房子,另外再买一套房子。不要误会,马先生并不是在炒房



今年3月,马先生移民登陆奥克兰,10岁的儿子已经错过了新西兰小学年度第一个学期。虽然他临时租住的地方可以随时入学,但考虑到儿子英语不好,熟悉环境和同学本来就困难,马先生不想让儿子频繁转学,他想赶在5月初学校第二个学期开始前确定一个长期住处,于是,买房就变得非常迫切。


在转遍了中区、东区、西区、北岸,看了接近30套房子后,快到4月底,马先生终于在东区的BUCKLANDSBEACH拍下了一套Cross-leaseTitle的两房。房龄超过40年,面积也只有100平方米,但是有校区!有校区!!而且是奥克兰著名的Macleans College。



第一次在新西兰买房,又是仓促之下,难免要交学费。等到入住几个月以后,马先生渐渐发现了这栋房子的弊端:位于主干路且通向海滩的拐角处,白天车辆噪音较大;房子坐落在斜坡上,割草很费力气;邻居多是华人,想通过聊天练练英语口语都困难。于是,马先生有了换房的想法。


针对他的情况,一位资深房产中介帮他做了如下分析:从长期增值看,Cross-lease Title的房产肯定比不过FreeholdTitle的房产,等到3、4年后再换购全幅地、面积更大的房子,市场度过了这段价格平台期或者调整期,再次进入上涨通道,要付出更高的购房成本


近期,奥克兰房产市场持续的低清盘率更增强了他的决心。最近一直陪朋友买房的他发现,即使拍卖的房产,业主的心理期待值也不再像以往那么高,价格更趋向合理。流拍或无人出价的房产,进入议价阶段,买家有了更多讨价还价的可能。上个月北岸Glenfield一套占地675平方米的两房,屋况很好,还有西湖女校校区,提前拍卖,只拍出91.5万新西兰元的价格,这个价格比他目前的房产估值只多了12万!这让他非常心动。


贷款中介(Mortagae Broker)Jenny告诉马先生,虽然他之前贷款用的海外收入现在已经不被银行认可,但因为现在马先生的妻子在新西兰有一份全职工作,收入评估无须打折,以他妻子的名义购房,贷款额度没有问题。最重要的是,趁现在贷款利率处于历史最低阶段,他们可以锁定一个较长时间的低利率贷款合同。


马先生的问题是,他要先卖出现在的房子,拿到钱才能支付新购房产的首付款;同时,还清现有房产贷款,才能申请到他们理想的贷款额度。还有一个技术问题是,房屋卖出后,交割(settle日期最好定在2、3个月之后,以便他这段时间买到新房。


马先生和妻子加快了看房步伐,他们的想法是,买到一套称心的房产,长期居住下去。毕竟,买房不是一个小事情,谁也不愿意频繁折腾。




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