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在新西兰购买在建房你需要注意什么？
从事地产工作以来，代理和买卖过各种不同类型的物业，有土地、新房、旧房、在建房、期房等等。不同的房屋在买卖过程中会有不同的问题，如果事先做些功课，大部分问题都是可以避免的。近来接到一些客户询问购买在建房时会产生些什么问题，如何避免。本期的芳间薇语就谈点我自己的一些经验，供有意购买在建房的朋友们参考，以避免产生不必要的纠纷或留下遗憾。
顾名思义，所谓在建房就是正在建造中的房子。对于现房，你看到是一所已经装扮好的房子，外面有花园、庭院和围栏，里面各样设施已经齐备，地毯已经铺好，厨房电器都已装好，灯是亮的，水是热的。对于期房，你看到则是一块地和几张图纸，作为买家，你可能还有机会要求重新设计，例如，把主卧的面积加大，厨房增加储物间，洗衣房的位置改变等等。而对于在建房，你看到是却是一个工地，围着安全栅栏，搭着脚手架，光秃秃的木框，裸露的地面等等。
在签订在建房的购买合同之前有两个文件非常重要，一个是市政府批准的建筑设计，另一个是建筑承建商提供的工程明细(specification)。作为买家，一定要将这两份文件吃透。如有不清楚的地方，最好找有关专业人士解释明白。尤其是一些细节，例如地毯瓷砖的档次、卫浴的配置、空调的品牌、地热的面积、灯具的配置等等。
除了这两份文件，还有两份文件也需要事先搞清楚：厨房设计图(含电器明细)及花园设计图。这两份文件一般不包括在建筑设计里面，需要单独向卖家索取。
搞清楚了这四份文件之后，你可以再去工地进行现场查勘比对，综合评估一下，有没有你不喜欢的地方。如果有的话，你可以要求改变。当然了，不是所有的都可以改变，像建筑结构、室内布局和已建成的部分是很难改变的，因为成本会很高。对于尚未完工的部分，又不涉及结构的改变，例如油漆的颜色、地砖的样式、灯具及电器的档次等等，往往是可以跟卖家协商改变的。需要注意的是，你所要求的任何改变，都需要写在合同中或作为合同的附件。
房屋建成之后，在交割之前，又有四份文件必须拥有，
第一是市政府颁发的房屋合格证书，一般简称为CCC，
第二是产权证书 (Title)，
第三是建筑质量保证书，例如常见的十年Master Builder质量保证，
最后一份是土地开发商的批准书(只对新住宅开发区)。
最后一项工作则是房屋检查，你可以雇佣专业公司对房屋的质量进行检查。这里需要注意的是你需要事先向检查公司提供工程明细、你所要求改变的部分以及厨房和花园设计图，让他们包括在检查内容之中。
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