原创 -【芳间薇语15】在新西兰购买在建房你需要注意什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 新西兰芳地产




 

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在新西兰购买在建房你需要注意什么?


 

从事地产工作以来,代理和买卖过各种不同类型的物业,有土地、新房、旧房、在建房、期房等等。不同的房屋在买卖过程中会有不同的问题,如果事先做些功课,大部分问题都是可以避免的。近来接到一些客户询问购买在建房时会产生些什么问题,如何避免。本期的芳间薇语就谈点我自己的一些经验,供有意购买在建房的朋友们参考,以避免产生不必要的纠纷或留下遗憾。


顾名思义,所谓在建房就是正在建造中的房子。对于现房,你看到是一所已经装扮好的房子,外面有花园、庭院和围栏,里面各样设施已经齐备,地毯已经铺好,厨房电器都已装好,灯是亮的,水是热的。对于期房,你看到则是一块地和几张图纸,作为买家,你可能还有机会要求重新设计,例如,把主卧的面积加大,厨房增加储物间,洗衣房的位置改变等等。而对于在建房,你看到是却是一个工地,围着安全栅栏,搭着脚手架,光秃秃的木框,裸露的地面等等。


在签订在建房的购买合同之前有两个文件非常重要,一个是市政府批准的建筑设计,另一个是建筑承建商提供的工程明细(specification)。作为买家,一定要将这两份文件吃透。如有不清楚的地方,最好找有关专业人士解释明白。尤其是一些细节,例如地毯瓷砖的档次、卫浴的配置、空调的品牌、地热的面积、灯具的配置等等。


除了这两份文件,还有两份文件也需要事先搞清楚:厨房设计图(含电器明细)及花园设计图。这两份文件一般不包括在建筑设计里面,需要单独向卖家索取。



搞清楚了这四份文件之后,你可以再去工地进行现场查勘比对,综合评估一下,有没有你不喜欢的地方。如果有的话,你可以要求改变。当然了,不是所有的都可以改变,像建筑结构、室内布局和已建成的部分是很难改变的,因为成本会很高。对于尚未完工的部分,又不涉及结构的改变,例如油漆的颜色、地砖的样式、灯具及电器的档次等等,往往是可以跟卖家协商改变的。需要注意的是,你所要求的任何改变,都需要写在合同中或作为合同的附件。


房屋建成之后,在交割之前,又有四份文件必须拥有,


  1. 第一是市政府颁发的房屋合格证书,一般简称为CCC

  2. 第二是产权证书 (Title)

  3. 第三是建筑质量保证书,例如常见的十年Master Builder质量保证,

  4. 最后一份是土地开发商的批准书(只对新住宅开发区)


最后一项工作则是房屋检查,你可以雇佣专业公司对房屋的质量进行检查。这里需要注意的是你需要事先向检查公司提供工程明细、你所要求改变的部分以及厨房和花园设计图,让他们包括在检查内容之中。


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