收入少还买那么多房!多伦多多位华人被查税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 加拿大新家园


有足够的迹象现象,加拿大联邦政府正在关注本国房地产市场内的海外资金,并在试图加以规管、限制。除了联邦财政部出台新政策打击外国买家之外,税务局(CRA)也在行动,改变出售自住房时的报税要求,而一些购置了多处房产的华裔移民也接到了CRA的查税通知书。



在本周,联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策,包括:对最自住房免税优惠政策(principal residence tax exemption)做出调整,即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房,在出售的时候也应该就增值部分缴税;以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”,确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。

在这场限制房市内外国资金的行动中,联邦财政部并非单独作战,税务局(CRA)也加入了起来。近日,CRA在其官方网站上公布通知,改变房主在出售自住房时的报税规定,要求披露收益信息。

在以往,人们出售自住房的时候,只要符合自住房免税条例,就不用为其中的增值收益而缴税,甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。

然而明年的报税开始,尽管房主只要符合自住房免税条例,仍然不需要缴税,但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息,例如买卖日期,房产的描述,以及收益。

税务局表示,做出这些改变将改善对税务系统的管理。更重要的是,这些信息将有助于税局查询房市里的资金走向,并追踪其来源。

事实上就在前不久,一些在多伦多购置了房产的华裔移民已经接到了CRA的查税通知书。

据本地华文媒体《明报》披露,从今年9月中旬开始,数位在多伦多购置了多处房产华裔移民都接到了CRA的来信,要求提供购房资金的来源,并明确表示这些钱是来自海外。

该报采访的会计师胡商说,被查税的人都有一些共同特点:例如一次购买多处房屋,但是收入却比较少。他估计,CRA此举可能是联邦政府限制房市海外资金措施的一部分,以给房市降温。

胡商的说法,同早前温哥华西门菲沙大学(Simon Fraser University)教授戈登(Josh Gordon)的观点不谋而合。戈登表示,目前联邦政府出台的政策,都颇为“谨慎”,不会对房市产生很大的冲击,不过它释放出了一个值得注意的信号:政府已认定海外买家是推高本国房市的主力,因此接下来可能会出台一系列的打压措施,而现在仅仅是一个开始。


文章转载自:加国无忧 51.ca  作者:牧涛


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