政府将深度介入奥克兰现房市场 房源压价格 采用Northcote模式

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 新西兰微财经




印象导读

* 从政策性介入到直接释放现房,这是一个转变,

* 政府将深度介入现房市场,成为市场房源的一个大提供方,

* 未来半年将会出现不少新盘,而总的期限预设为10年,

* 采用“Northcote模式”,从老的公屋区中挖潜,改造方向为中密度区,同时达到向公开市场释放房源的目的。



事情是这样的~~

有一个事关政党安危的事情,而且,随着奥克兰新市长当选,显得更加迫切和焦灼。


国家党政府已警告奥克兰新任市长Phil Goff,“不要把你的工党的红领带带进奥克兰市政府的办公室“。

作为工党前领袖,Phil Goff在政治圈根深叶茂


如果他在房产问题上和老东家暗通款曲,对执政党来说或许是灾难性的。


看到了这个问题的严重性,国家党政府在房产问题上必须发力。


而且是要从政策性介入到直接释放现房,换句话说,


别管别人先靠自己——

所以——


财政部长发出信号,政府将加速奥克兰房产项目。这其中一个重要含义,是政府直接供房源……………………


在未来10年里政府将成为奥克兰中密度、中价位房源的重要提供者……在未来6个月,你还将看到政府房产项目的大规模引进,并将对市场产生影响。

为啥这是可能的?因为……


现在的背景变了……根据奥克兰新的统一规划,新西兰公屋署就可能把这里的房屋总数,通过改造从3万套提高到6.9万套。

而且我们就会这样做……

当3万套公屋推到以后,重建以后可能是在6万套左右。


然后把6万套中的3万套还是留作福利房公屋,但是还会多出来3万套,投放到市场中,解决房源问题。


也就是和此前公布的Northcote开发同一种模式……

Northcote模式解读:

Northcote有一片公房区,大约有300套公房,很多是独立房,土地资源丰富:


政府此前宣布,将会投资7.5亿纽币,改造Northcote区域内的300套政府房。开发出1200余套新房,其中公房留400套,另外的600-800套住房,会投放给公开市场交易。

改造前(现在)的住宅密度:

改造以后的住宅密度:


工党房地产事务发言人Phil Twyford是从这个角度批的:你这是在吃老本啊,如果以后奥克兰要盖更多公房,没土地了怎么办?


好吧,这个问题大概问问香港人都知道:





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