为全英15万房东打抱不平,却输了官司,前首相夫人声称:这事还没完呢!

<- 分享“英国房产周刊”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 英国房产周刊


还记得今年初,由前首相夫人Cherie Blair律师领导集结一众房地产大佬们,以违反房东人权为名打了一场官司,以反对政府对“买房出租Buy-to-Let”贷款利息的免税额进行限制。

昨天,官司的判决下来了,前首相夫人输了官司。判决后Cherie Blair表示,这个事情还没完——:“我们将继续向政府争取,确保获得关于这个不公平税款的信息。这件事情还没完呢。”目前Cherie Blair还有6天时间对裁决提出上诉。

对此,英国高等大院的法官Dingemans表示:看着这个一看就知道会失败的案件,真是一场悲剧……

按照现行政策,任何拥有出租房产的房东,用于支付出租房的银行按揭利息,可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言,这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率,从2020年开始,所有房东的免税税率统一限制在20%。该政策由前财政大臣乔治·奥斯本在去年7月的财政预算案中公布,并将于2017年4月开始,并通过4年逐步实行

这一新政策限制了房东从房产投资中可减免的税款额度,对很多在英国有高收入的投资人来说,意味着靠贷款买房出租的投资收益将大幅缩水。

相反,英国政府将从房东身上发大财——据财政部预测,到2021年,税务减免政策可让政府每年增收10亿英镑的税收。 

判决后Cherie Blair表示,这个事情还没完——:“我们将继续向政府争取,确保获得关于这个不公平税款的信息。这件事情还没有结束。”目前Cherie Blair还有6天时间对裁决提出上诉。

参与并支持布莱尔富人的两位地产大佬Bolton先生和Cooper先生则认为,这些改变会推翻商业规则的基础,即收入减少,成本与利润持平。他们还认为,这将使很多有抵押贷款的房东的出租生意从此无利可图。

图说:54岁的Cooper先生也用有15套出租房

代表Bolton先生和Cooper先生Axe the Tenant Tax表示,他们代表了超过15万名房东,并表示新政策将大幅提升租金水平。在一份声明中,Bolton先生和Cooper先生表示他们对判决结果感到“愤怒”。

针对新政策,一大争议点在于改变只适用于以自己名字持有出租房产的房东们。Bolton先生和Cooper先生认为政府孤立了大部分富有的房东,即那些现金买家,以及机构,企业和海外买家,此外还有那些拥有商业租赁度假房产的群体,并不会受到影响。

Bolton表示:“这一税务限制并不公平,不民主也不诚实,同时我们认为它在一些方面不合法。”

Bolton先生40多岁,拥有约20处住宅和商业地产。同时他还是Platinum Property Partners的创始人和所有者。作为投资特许经销商,Platinum Property Partners的资产组合总价值约2亿英镑。Cooper先生是一位兼职房东,名下拥有15套出租房,用买房出租作为退休金的一部分。

图说:Platinum Property Partners的创始人Steve Bolton先生

连锁反应的可能?

1、个人所得税等级提高

而54岁的Cooper先生表示:“这一举措似乎是合理的,政府已经将它提出,似乎这一举措只会影响到富人房东。” 

“然而并非如此,因为这一举措将影响到那些持有抵押贷款的房东,而富人并没有贷款,因此不会受到撼动。”

现阶段,房东支付按揭利息免税额最高可达45%。在新的系统下,2015年财政法案的第24条规定,抵押贷款免税利率为20%。上千名“买房出租”房东的收益将会受到打击。此外,由于房东向银行缴纳的抵押贷款利息将被HMRC视作收入,然后产生税收。因此,房东需要为其支出的部分上税。一些目前处在基本税率的纳税人也将受到影响,因为这一变化将可能使他们被动地进入更高税率的范围。 

“政府并未提及,这将使数千名房东从低税率升值高税率(40%)范围,更有一些会变为附加税率(45%)的纳税人,”Cooper先生补充道。

2、房东抛售或加租

前保守党影大臣财政部政务司司长Lord Flight则警告,这一措施将使租客因为激增的房租受到打击,同时表示,如果房东集体出售,这些变化会触发价格下跌,导致英国房产市场动摇。

National Landlords Association的首席执行官Richard Lambert表示:“这一决定不仅仅让房东感到失望,还包括那些可能因此面临房租加价的租客们。”

一些专家认为,由于房东在2017年4月份政策变动生效前寻求将房产出卖,可能导致租金上涨以及租户被驱逐。

3、租赁市场危机加剧

英国正面临着“严重的出租房产短缺”,可能会加剧租赁市场面临的危机状态。据英国皇家特许测量师学会最新报告称,在未来10年,英国至少需要180万套可供出租的房产,并会不断增长。RICS呼吁政府出台税收减免政策,促进出租房投资和建设。英国靠租赁房产居住的家庭数量从2001年的230万增长至2014年的540万户。

与此同时,今年4月起实施的额外印花税政策在一定程度上打击了出租房投资的积极性。58%的房产中介称5月份以来出租房投资明显减少。

以购买一套价值20万镑的第二套房产为例:

在4月1日前,需缴纳的印花税为1,500英镑

从4月1日后,房东需要对首个12.5万镑缴纳3%的印花税,12.5万-25万之间部分税率上调至5%。总计需缴纳印花税7,500英镑,是过去的5倍。

房东将受到哪些影响?

当前财政大臣乔治·奥斯本宣布这些变化时,他表示额外的税收只会影响高收入的房东。那些有抵押贷款的房东,且个人税率为40%或45%的权利是主要目标。但是,由于被纳入更高级税率范围,一些缴纳基本税率的纳税人也会因此增加税款支出。

能够得以幸免的只有那些用现金购买以及没有抵押贷款的“买房出租”投资者。此外,公司形式购买也将不受影响。

新政策的核心在于,未来房东无法从租金收入中扣除抵押贷款利息这些成本。换言之,房东需要按照租金收入来纳税,交税基数将高于扣除利息后的部分。

下面小编就通过一个案例,为您展示一下个人所得税税率为40%的房东将受到哪些影响?

现在:

房屋租金收入:20,000英镑/年

纯利息型贷款成本:13,000英镑/年

需纳税的部分为,“租金收入”-“贷款成本”,即£7,000

按照40%的税率,需向HMRC缴纳£2,800,净利润为£4,200

2020年:

届时将对全部£20,000的租金收益征税,减去基本利率下抵押贷款利息的免额度。

贷款成本按20%的基本税率交税,即£13,000 *20%=£2,600

HMRC收取的税款为:£8,000-£2,600=£5400

房东收益为£1,600

房东的税单因此上涨93%

现在假设银行利率,你的贷款利率小幅上升,使贷款成本上升至£15,000,而租金收益仍为£20,000。你还需加纳5000多英镑的税款,利润空间几乎为零。


前首相夫妇的房产财富

图说:英国前首相托尼·布莱尔一家

然而评论家们迅速对抓住机会前工党领袖的夫人进行讽刺。保守党政府试图增房产税收,却因此凸显了布莱尔女士对这一问题的私人兴趣。

据调查,布莱尔家族中,前首相,前首相夫人以及他们的三个孩子Euan, Nicky 和Kathryn名下拥有数量不少的房产,价值近2500万英镑。在全英拥有7栋别墅和27套公寓,其中大部分作为投资用途。图说:位于白金汉郡Aylesbury附近的庄园,花费400万英镑图说:位于伦敦Connaught Square的公寓

前首相夫妇的家包括海德公园附近的两套房产,总价值900万英镑,其中一套位于白金汉郡Aylesbury附近的庄园更是国家一级保护建筑,价值750万英镑。

Cherie在Bristol也拥有一套£400,000的公寓,是2002年作为投资购买的。

此外,2014年她与儿子Euan分别在Manchester 和Stockport两地购买了超过20套公寓。

后面购得的公寓分布在两栋公寓楼之中,所有者的名字为Oldbury Residential Limited。图说:位于布里斯托的The Panoramic公寓,Cherie拥有其中一套公寓。

税务专家表示,由于这些公寓的所有权是通过公司结构持有,对于抵押贷款利息免税额的限制并不会对其造成影响。但是,根据土地注册记录的调查,布莱尔女士在Bristol的房产都是她本人直接管理和持有的。如果是的话,在保守党新政策下,她需缴纳更多税款。

——托尼·布莱尔在英国的房产帝国——

Manor house, Buckinghamshire

购买价格和时间: £575万英镑,2008年

目前估价: 800万英镑 

Bayswater, London

国家二级保护建筑,紧邻海德公园

购买价格和时间: 365万英镑, 2004年

目前估价: 750万英镑

Marylebone, London

位于伦敦西区

购买价格和时间:362.5万英镑, 2013年

目前估价: 440万英镑

 

Marylebone, London

四层联排别墅,位于伦敦西区

购买价格和时间: 135万英镑,2012年

目前估价: 179.5万英镑 

Stockport14套公寓

购买价格和时间: 130万英镑,2014年

目前估价: 392.3万英镑 

Bayswater, London

临近摄政公园

购买价格和时间:120万英镑,2015年

目前估价: 120万英镑 

Bayswater, London

位于房产主体后部的马厩

购买价格和时间: 80万英镑,2007年

目前估价: 170万英镑 

Gloucester Road, Urmston, Manchester

10套公寓房产

购买价格和时间: 65万英镑,2014年

目前估价: 65万英镑 

Cottage, Buckinghamshire

三居室乡村别墅

购买价格和时间: 60万英镑,2013年

目前估价: £625,600 

Flat, The Panoramic, Bristol

豪华公寓

购买价格和时间: 26.5万英镑,2002年

目前估价: 40万英镑

 


近期活动邀请:

《英国房产与投资周报》携手戴德梁行,

诚邀您参加皇后苑项目中国首发推广会

 
上海推广会
10月14日 周五15:30-18:30
10月15-16日 周六-周日 10:00-18:00
 
北京推广会
10月21日 周五15:30-18:30
10月22-23日 周六-周日 10:00-18:00

请长按二维码,报名参会


或者在关注本微信后,敬请微信回复
“皇后苑+您的姓名+手机电话+电子邮箱+微信号”报名参会


皇后苑项目优势提炼:

· 全英金牌学区,项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校,其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%;辖区内有三所高等院校;区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。

· 全英和伦敦最适合居住的区域之一,居民生活满意度最高的社区;

· 英格兰王国的诞生地,曾经有7位国王在此加冕,全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一);

· 三个超大皇家公园环绕,项目步行5分钟到泰晤士河畔,沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集;

· 伦敦西南最大的购物中心区,John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中,生活极为便利;

· 现有交通发达,市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟;伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后,将通勤时间缩减一半到三分之一,房价额外增值空间巨大;

· 镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建,也将带动社区整体价值;

· 作为伦敦千年皇家古镇,区内可开发用地极为短缺。

点击阅读原文报名参会。

点击展开全文