别闹!220万新西兰元的独栋别墅“可负担”?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 后花园房地产在线


一栋位于Remuera的独栋别墅被估价为220万新西兰元。对于Remuera这种中位价都已经逼近两百万的“壕区”,220万的估价似乎并不夸张,但是,如果估价者竟然将其贴上了“可负担”的标签呢?

看看与它邮编相同的其他住宅,几乎没有哪套房子价格比它更低。特别是这套住宅的房型和环境,很多屋况类似同在Remuera的住宅,价格都已经达到350万新西兰元了。负责代理该房的地产经纪Terry King表示,从这个意义上说,这一价格确实相当“可负担”了


常年为QV工作的资产评估师Jan O'Donoghue却不同意这一看法。他认为尽管是在Remurea,220万新西兰元的价格也不能被称为“可负担”:“这样的高价在任何地方都不能被贴上可负担的标签,因为它远远超出了普通人的负担能力。”


的确,以奥克兰一对夫妇税后每周1500新西兰元的收入,攒够20%的房子首付款都需要7.7年,220万新西兰元“可负担”?不用管数学是谁教的了吧。




根据市议会的设想,房价不高于市场价的75%, 被定义为“可负担性住宅”。


不过,考虑到目前奥克兰的房屋均价已经冲破百万,房价即使不高于市场价的75%似乎也不便宜。


如果你看QV的最新数据,包括Remuera地区在内的奥克兰中心区的房屋均价只在$1,021,399左右。但这主要是因为很多价格低廉的区域(比如拥有大量公寓的市中心和New Market)将Remuera的价格拉了下来。


说到底,“可负担”与“买得起”是两个概念。对于经济实力雄厚的买家来说,别说220万新西兰元,即使再贵,总也有人买得起。但是,“可负担”一定是与家庭收入中位数相关的。如果作为一种营销手段,对公众说比奥克兰平均房价贵一倍还多的估价“可负担”,总显得有些货不对板。




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