据news.com.au  房地产交易是一个平衡的游戏，卖家总是希望得到最高的价格，在交易火爆的时期，市场对卖家有利，

作为买家，知道如何玩这个平衡的游戏很重要。下面这5点，是一位澳洲地产买家中介总结的：

Don't reveal your budget

你可能会想，如果一个中介连我的价格区间都不知道，怎么为我推荐房产呢？这不错，但是如果你把价格说的太具体，等于给了中介巨大的权力。

“所以，当中介问‘what is your budget?’的时候，你要小心回答。如果回答的太模糊那么很难推荐到你满意的房子，如果太具体则有可能中介会利用这些信息，谈判时有可能不利。

所以，最好的办法是给一个合理的区间。“比如说你的预算是160万，你就和对方说要看中高100万区间的，这样看到的房源都在你的预算上下。”

Don't be specific about timing

如果你有一个时间期限，比如你自己的房产的settlement过户日期，你不应该在找房时告诉中介。

“否则对方可能会使用作为情绪压力在谈判中占到上风。”

“相反，应该做好最坏的打算——下决心如果找不到合适的就租房。这样，你的压力就减轻了，在短时间内做出不良决定的风险也大大缩小。”

Don't reveal too much personal information

同样，透露过多个人信息，也可能在谈判时被施加情绪压力，“中介也总是在判断买家是否能够买下标的，但是他们不应该了解过多关于你的家庭结构、孩子的学校，你做什么工作等等。”

买家中介认为，在谈判时合理透露个人信息，有时是有帮助的，但在你找房期间，最好不要对中介说太多。

Don't give price feedback

去看open home是不是一定要表达一下你对房价的看法？That is a big no-no. 

即便房子没有标价，也不要和中介说，你觉得这个房子值多少钱。

即便随便说两句自己的看法，也没有必要。

如果你给的价格好，中介会想法把你的每元钱都榨出来，如果你随口说的价格太低，中介会对你失去兴趣。

相反，你可以谈论周边卖掉的其他房子，和中介聊聊近期的市场，“这样，你可以先从中介那里了解到附近的房源都是什么样的价格。”

Never tell an agent you are 'not interested' 

in a property if you are

看房不是约会，如果你对这个房子有点兴趣，也千万别装的太过。

专家建议，一般不要告诉中介你对这个open home“不感兴趣”, 总是表现得不感兴趣，可能会让你和适合的房子失之交臂。

“有一次一个买家对中介发火，说房子在拍卖之前就议价卖掉了，为什么没有告诉他？——这就是买家表现太冷漠的结果。“

所以，应该告诉中介“如果价格合理，就有兴趣继续关注”，这样的姿态失误的概率会减小。