【今日分享】在澳洲购买新房与期房的流程

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 澳鹏置业



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国内楼市

说起国庆长假期间头号刷屏话题,各地齐齐出台地产调控政策是当之无愧的热门话题。向来与楼市相爱相杀的股市,也被拿出来刷存在感。有业内人士认为,随着各地纷纷出台房地产限购及限贷政策,炒楼“此路不通”,楼市即将由疯涨步入到缓涨,很多炒楼的投机资金要出来,由楼市流入股市是未来一段时间的资金流动图谱。但也有分析认为,资金能否从楼市流入股市,还需要看市场的后续反应。



“金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。


一周时间,北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。限购杀威棒下,楼市一夜变天,新房认购猛跌,二手房买家解约,卖方市场瞬间变成买方市场!


刚刚,来自苏州住建局的数据,再次震惊所有网友!

国庆期间苏州商品住宅成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,据苏州住建局数据,已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右,跌了接近一半!


随着中国经济的飞速发展,许多中国人他们将目光投向了遥远的海外市场。由于澳洲稳定的经济基础,宽松的移民政策,优质的环境资源,以及永久产权、超低首付等房产利好信息的传播,澳大利亚已经成为房产投资者们的首选,那么在澳大利亚房产购买新房或期房的具体流程是怎样的呢?下面我们就来详细解析下:




第一步:选区、看房,锁定目标

首先你要确定自己的购买需求,例如:区位、房型、配套和预算,只有在正真了解自己的需求后才能找到合适的房源。当您确定了自己的购买需求后,中介或开发商就会将符合你要求的楼盘资料提供给您,如果有条件的话还可以对楼盘周边的情况进行实地考察。若一切满意后,便可支付小额定金向开发商申请保留。




第二步:交小额定金

小额定金(deposit)的费用一般为2000澳币到5000澳币不等,主要取决于开发商的规定。这笔小额定金打至开发商的信托账户或持牌中介信托账户,安全可靠。




第三步:签合同,交付首付

一般开发商收到小额定金后就会为买主准备购房合同,进而在一定时间内发给买家,买家可雇佣律师为其详解合同中的重要条款。一般许多大项目的购房合同都为通用的格式合同,买家最需要注意的是交割的时间等一些重要事宜。开发商和买主互相签订合同后,买家需向开发商所指定的律师信托账户中缴纳总房款的10%,作为首付款。开发商的律师信托账户是受澳大利亚政府专门监管的账户,安全可靠。注意,在此时若买家交过小额定金,此笔款项可在首付款中直接抵扣。

*律师费($1000-$2000 )中包括了递交FIRB(海外人士投资买房的申请)




第四步:缴纳印花税

在澳洲每个州的印花税的税率都有所不同,而且每个州政府针对特定的人群还有一定的印花税减免政策(例如维州针对未开建的楼盘的买家就有一定的印花税减免),具体必须咨询律师。具体的数额为多少律师会帮忙计算。

此外, 一个海外投资者拟议在澳大利亚购买城市土地,必须事先向澳大利亚的外国投资审查委员会(FIRB)申请批准。,以及交付一定的申请费。


第五步:准备资金

在开发商正式通知买家楼盘完工可交割之前的三个月到六个月内,业主必须自行准备资金或找专业的贷款顾问办理相应的贷款,并保证可在交割时将尾款打入开发商的信用账户。


第六步:房屋交割

开发商正式发信通知买主,楼盘已完工后,业主可以委托相关机构进行房屋检查。检查完毕后业主将尾款打入由政府监管的开发商的信托账户中。开发商收到款项后,业主拿到新房的钥匙。







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