【安客 | 突发新闻】中国楼市一夜变天 千亿资金涌入澳洲楼市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 安客国际



安 客 置 业

安客置业是澳大利亚地产行业领先的综合性投资公司,公司总部位于昆士兰首府布里斯班,业务范围覆盖澳大利亚、中国、马来新亚、新加坡等多个亚太地区。业务内容包括土地开发、房产销售、移民投资、物业管理及商业买卖等,公司在五大服务领域均拥有丰富的行业经验与优质的资源平台。

秉承不止于家的服务理念,安客置业与澳洲顶级开发商、四大银行及杰出律师事务所保持紧密的合作关系,用全球最领先的视野为投资者精选契合需求的优质投资资源,随时随地为客户提供一站式、全方位、高效率的地产置业服务及全面专业的海外投资分析



精彩导读

今年的十一假期,和往常有点不同。新闻头条不是拥堵的出游高峰,也不是景区热点,新闻头条最多的是“限购令”。今年暴涨的楼市,又恰逢十一黄金周,本应掀起购房的小高峰,没想到一夜之间风云变幻。


十一期间,中国19个热点城市急风骤雨般席卷楼市调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,开启“房产限购限贷”时代。


不可思议的真实数据


北京

据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成


深圳

下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套


南京

   

在此轮房价上涨中,拔得头筹的二线城市,也从盛夏直接跌入寒冬。

数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低记录。

杭州

  

杭州楼市同样在劫难逃。10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降

苏州

苏州10月3日出台新政后,成交均价大幅度下跌。

东莞

10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。然而,昨天截至20点,东莞全市住宅成交量只有164套




业内人士认为,国庆节期间,20座城市接连出台楼市调控新政,限购、限贷政策不断加码,足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇,一个长假浇灭了大家炒房的热情。

那么,从楼市 撤离的大笔投资资金,去了哪里呢?


千亿资金涌入澳洲


澳洲楼市“狼来了”:千亿中国资金涌入澳洲

澳洲权威报纸“The Australian”头条报道!中国政府已经下令进行重大改革!让深陷产能过剩的国企巨头必须出海!

这些手持数以百亿现金巨型国企巨头已经准备全部涌进澳洲房地产市场了!



KPMG合伙人Doug Ferguson指出:中国手持上千亿美金的主权基金和保险行业巨头也将会对澳洲地产行业下重注,中国各城市的房价已经开始不稳,为了避险,大量中国资金将转投澳洲地产以求稳定升值

汇丰银行的负责人Leon称,澳洲地产业凭借着完善的法规和高速的增长已成为将要大批出海的中国国企的首选地!(要知道,2015年,在国内市场上涨、严格的外汇管制、中国政府严控海外投资的情况下,中国国企对澳洲的地产行业的投资已经高达74亿美元。)

他还说:现在谁也不能阻止中国国企将疯狂投资澳洲房地产的趋势了。澳洲作为唯一一个与中国签订自由贸易协定的主要西方大国,不管是从稳定角度,还是回报率上来说,都已成为中国企业出海的首选地


风险重重,投资如何避险


在2015年,中国股票市场的灾难性下跌就曾引发了中国人赴澳买房的火爆。

悉尼知名银行贷款部总监说道,中国投资者疯狂投入到澳洲房地产市场,这一状况现在看来确实存在。在过去三周内,这些资金快速流入了澳洲房地产市场,表明中国投资者他们的确是在进行着加倍的投资。

早期,中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市,但目前已经开始走出自己熟悉的圈子,去寻求更稳定、更高回报的地区投资机会。

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势,照这个趋势发展下去,房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这其实已经是现在进行时了!中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨,进2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。

在2015年,中国人在澳洲总共投资了466亿澳元,其中243亿澳元投资在了地产,其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。


其实过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段,除了北上广深四个城市,其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。 

中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战,这个不用多谈,普通家庭需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。对于普通老百姓,尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭,将资产全部留在中国是风险很高的行为。


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