中国楼市已经到了你想买也买不起的地步了!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 鼎尚移民


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入9月以来,全国各地气温普遍下降,大部分地区都先后正式入秋,但是反观国内的房地产市场依旧是热力不减,房价大涨,地王频出。9月19日国家统计局公布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变化情况。统计数据显示,住宅销售价格环比、同比上涨的城市数量在本月均有所增加。同时,一线和部分热点二线城市住宅成交价格增幅继续扩大。



小编最近就常常听到生活在帝都的朋友说“现在这房子涨得太汹了,今天不买,明天就买不起了”。的确,这句话正是当下中国楼市的真实写照。暂且不说北上广深这样房价已经高到普通老百姓根本买不起的地方,仅仅是杭州半年内某楼盘就由不到4万元/平方米的售价涨到了濒临7万元/平方米, 郑州某楼盘四五月份时房价为7000元/平方米,8月底就已经涨到了10000元以上。


下面四张图表,分别是北上广深四大城市2015年下半年到2016年上半年的房价走势图,可以看出北京、上海、广州3大城市的房产价格呈间断性小幅波动,总体平稳上升的趋势,而深圳的房价虽也有间断性波动,但总体呈快速上升的趋势,截至到8月份房产均价已经涨至接近60000元/平方米啦!





问题来了,国内的房产价格如此疯狂地飙升势头对于投资人来说真的是一件值得高兴的事情吗?


相信只要是对房地产有所研究的人们都应该知道,房地产是周期之母,十次危机九次地产。1923-1926年的美国佛罗里达州房地产泡沫,在当时房地产最疯狂的那几年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不起了”。还有,1991年的日本房地产大泡沫起初也是房价狂飙,但却在空前疯狂后轰然崩溃,随后导致全国经济陷入了失落的二十年。


而今日的国内楼市就像极了当年的美国佛罗里达和日本的房地产。一线城市房价大涨,三四线去库存艰难,绝对房价依然偏高,全球前12大高房价城市中国作为发展中国家占了4席(香港、深圳、上海、北京),地王频出,居民恐慌性抢房,新增贷款中大部分是房贷,房地产市场已经呈泡沫化趋势,并且日益严重。


经济咨询公司Longview Economics首席执行官瓦特林在本月接受CNBC采访时表示:“我认为中国目前正在发生的事情是一个很大的麻烦……一些一线城市房价比伦敦还贵,而我认为伦敦楼市本身就是一个泡沫。中国的楼市建立在信贷,大量的流动性和大量的债务上,而所有的泡沫一旦产生,最终都会面临破裂。”



那么,既然中国的房地产泡沫大,价格虚高,风险又大,那么我们究竟应该选择哪里投资呢?别着急,小编马上就推荐给大家拥有全球最佳投资政策的国家。


2015年以来,欧洲主要国家的GDP迎来一轮新的上涨,欧洲经济复苏态势明显,而伴随着经济的复苏,欧洲多国房地产价格也随之上涨。


下图是欧盟统计局发布的2015年到2016年第一季度的房产价格指数(HPI)涨幅表。可以看到,去年到今年第一季度欧盟、欧元区的房屋价格全部呈现上升趋势。这其中,葡萄牙的房产价格指数(HPI) 自2015年第二季度起全部高于欧盟和欧元区的平均指数,房地产市场表现十分亮眼。


我们再来单独看看葡萄牙的房地产,如下图葡萄牙国家统计局发布的图表所示,2015年到2016年第一季度葡萄牙的房产价格呈现不断上升的趋势,新房和二手房的价格涨幅整体也在持续上升。


2016年第一季度,葡萄牙的房产价格指数(HPI)与去年同期相比增长了6.9%,这已经是葡萄牙HPI连续第十年上涨,同时也是增长率最高的一次。2016年第一季度,葡萄牙全国的房屋销售总量达到29464套,交易金额达到34亿欧元,比2015年同期上涨了13%。


房价的上涨仍在持续,未来也会持续走高。根据葡萄牙媒体NEWS ONLINE的最新报道,葡萄牙整体在今年第二季度的房屋价格,上涨5.4%,而首都里斯本的价格为上涨最多,高达6.0%;其次是南部的阿尔加维,价格上涨4.0%;北部也上涨了2.0%。


葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高,对于房产投资者来说是个极好的消息,大大刺激了投资者的信心。据葡萄牙新闻报《公众报》报道:2015年6月至2016年3月期间,里斯本大区共有6746套房屋成交,其中55%的房产在公示“出售”后的六个月内便完成交易。20%的房产在挂牌不到三个月内就完成交易,35%则在六个月内完成。40%的房产交易集中在里斯本,其次是辛特拉、卡斯卡伊斯和奥埃拉什。



如上图所示,纵观十几年来葡萄牙房地产价格的变化趋势,我们不难看出,直至2016年年初,葡萄牙全国大部分地区房产价格仍然低于峰值,房产价格的升值空间还非常大。现阶段正是抄底投资的利好时机。


更何况,咱们对比一下国内的房价和葡萄牙的房价,就拿小编所在的北京来看吧。下图是截止2016年8月北京各个行政区的平均房价数据。传统的城八区的房价俨然已是天文数字,价格最低的石景山区平均每平米价格也要41777元,而且目前的趋势它还在不断飙升!


对比之下,2016年8月葡萄牙首都里斯本市中心的豪宅,单价约5300欧元/㎡,相当于39604元/㎡(以9月23日汇率1欧元兑换7.4725人民币元计 算),这样的价格放在北京也只能在五环外投资了,而学区、好医院、便利性都要根据规划和具体楼盘来看,建成后具体结果未知,也是一项不稳定的投资因素。


而在葡萄牙,同样的价格,你能够拥有的房产可远比北京五环外的要好得多,更何况还是位于首都里斯本市中心的高品质房。


北京五环外公寓VS格拉蒙特公寓——传统老建筑改造,投资保值


昌平区一套80㎡小两居毛坯房=1.5套格拉蒙特公寓102㎡大两居!永久产权,精装修新房!


海淀区清河一套120㎡大两居=1.4套格拉蒙特公寓137㎡大两居!永久产权,精装修新房!还带有观景阳台!部分户型带有花园露台+现代化的复式结构!



不仅如此,它还拥有以下无与伦比的优势:
1. 位置优越,距离著名的“奢侈品一条街”自由大道步行只需10分钟。
2. 莅临使馆区,治安良好,居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。
3. 临近公共交通,步行6分钟可到达地铁站。
4. 周边紧邻4家公立社保医院,医疗资源丰富。
5. 周边环境优美,毗邻2.6公顷的城市公园。


项目外观保持欧式复古的风格,内部装修设计现代化,是专为短期出租投资设定的小户型公寓项目,是里斯本市中心独一无二的高回报型房产!售价39万欧元起,开发商提供5年包租,每年5%的收益率。


据葡萄牙媒体《Expressso》报道,作为全球四大会计师事务所之一的安永会计师事务所发布了一项研究报告,表明在关于2017年度欧洲最吸引投资者投资的城市调查中,葡萄牙首都里斯本位列第8,可见其发展的潜力巨大!

投资葡萄牙的房地产不仅是高性价比的选择,同时还能够获得葡萄牙黄金居留许可的身份,享受与本国人一样的福利、医疗和教育,造福全家三代。如此鱼与熊掌兼得的投资,还需要犹豫吗?走,咱们葡萄牙买房去吧!



来源:网络

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