吸收了别墅和公寓优点的现代洋房:低层高密度住宅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 澳洲若晨资本


 

说到住宅的类型,我们都知道apartment和house。一般来说,Apartment是楼层更高的高密度住宅;House则是楼层比较低的低密度住宅。但是在两者之间,还有一种神奇的住宅类型,那就是低楼层的高密度住宅。



low-rise high-density

低楼层高密度住宅的设计灵感来源于传统的近郊别墅(suburban house)和高密度公寓。这种房型设计具备两个优势:1. 能够适应城市的快速发展,通过高密度的住宅形式提高对于土地的利用率;2. 结合传统近郊别墅的特点,通过更大面积的开放式空间和更充足的自然光照射提升居民的居住体验。这两个优势不仅让居民们享受到便利的城市地段和周边设施,还能带来低楼层住宅具备的更具备独立感的居住体验。




住房问题解决方案

低楼层高密度住宅的特点,让它成为了悉尼住房问题的解决方案之一。悉尼一直以来都是一座以人口高密度著称的城市,早在1930年代就出现了不少具备高密度住宅特点的单元房(unit)。在1991年,悉尼有15%的住宅可以被划为高密度住宅,而在2011年,这一数字已经上升到了超过20%。但对于悉尼来说,人口密度的增长并不代表必须妥协城市的宜居性,而意味在通过高层公寓供应住房之外,悉尼需要在城市的不同区域打造各种类型的住宅。这样的结构让城区既能够在整体上能够承受高密度人口,也能通过多样性的住宅选择维持城市的宜居性。




在这样的情况下,高密度低层住宅自然成为了一种理想的方案。一方面,它结合了内城公寓的便利性(靠近公共交通设施、接近学校和上班地点);另一方面,它也吸收了近郊别墅通透开放的空间和独立感。具备优异设计的低层高密度住宅不仅能够帮助解决住房问题,还能提升社区生活体验。



Eastwood Central
“零修改”项目

Romeciti的Eastwood Central花园公寓就是教科书级别的低层高密度住宅项目。Eastwood Central一期项目DA已实现了Ryde市政府的“零修改”并获得通过,项目也即将动工。和Smith’s项目一样,Ryde市政府对Eastwood项目的设计给予了很高的评价,认为项目3600平米花园的设计具备提升Eastwood社区的潜力,并且非常期待与Romeciti合作打造Eastwood地区的社区服务中心,为当地居民创造更加便利的生活体验,实现Eastwood社区的整体升级。



花园公寓

作为低楼层的住宅项目,Eastwood Central内部的平均高度达到2.8米,复式房型高度则达到3.4米。更通透的空间带来了更充足的自然光照,保障了私人生活空间的高度舒适性。楼间距的合理设计,直接提升了项目作为高密度住宅在采光、通风、隐私、降噪等细节上的表现。




低楼层住宅的另一大特点在于强调业主与景观的互动。Eastwood Central项目的设计团队为公寓打造了面积达到3600平米的大型花园和两个空中花园,让客户“迈出家门即买入自然”。花园还容纳了不少娱乐休闲设施,具备强大功能性。Eastwood Central的业主们在城市核心地段即可获得在花园洋房中的私人居住体验。



Eastwood Central在一期即将动工之外
二期预售也即将开始!

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