【购房攻略】入秋了,你为你的房子“进补”了吗? 秋冬季房屋维护手册

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 加拿大房产投资


加拿大的冬季漫长而寒冷,如何保证房屋安全过冬,尽量避免和减少冬季房屋维修带来的不便?秋冬季节对整个房屋进行检查和维护是必不可少的。在入冬前你有许多必须做的项目,例如检测暖气系统、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方,让您的爱屋以完美的状态进入冬季,迎接严寒。

通风系统


到了寒冬,家家关门闭户,通风系统的检查尤为重要。检查房屋的排风系统,是为了防止有东西阻塞,从而无法将废气排出。


加拿大的小动物很多,松鼠、小鸟和浣熊都有可能将烟囱作为自己的家。如果小动物们在烟囱里面筑巢,就会造成有毒气体无法排出,从而引起中毒等危险状况。检查排风口,还要小心蜜蜂、马蜂等会在屋檐下、排气管处造蜂窝。



检查干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视,据消防协会统计,因干衣机排气管的堵塞,每年至少导致15,600起家庭火灾,因此千万不要忽视这个环节。


建议:住宅的通风系统要定期请专业人士清洁排查,一般建议两年一次,否则排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题,特别是家有老人及幼儿的家庭,就更要重视室内空气的质量问题。



热水炉系统


加拿大的住房热水炉,是很多新移民在移民之前所没有遇到的。根据安省的统计显示,有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉作预防性的保养,长年累月他们的贮水缸将变成细菌滋生的温床。热水炉缺乏保养和维修,最终可导致房屋结构受损,包括地板的损坏、霉菌和霉菌于地毯和板墙上滋生。最坏情况下,最终有可能会导致火警和有毒气体于室内产生。



有关专业人士建议业主寻找保养公司至少每5年把贮水缸放水清洁一次。另一方面,一般家庭日常生活所需烧水的费用,约占能源开支的20%之多,一个缺乏保养的热水炉,会多用高达29%的能源,即每年可以令能??源费用额外增加最多100元。


冬季修理热水炉,出现最多的情况是,热水炉在刮大风的天气里火苗被吹熄,用户不会重新点燃它。专家介绍说,其实仔细阅读说明书,上面都有教你如何点燃热水炉的方法,就不用花钱请人帮你点燃了。专家最后建议,热水炉如果在使用6年之后坏掉,很少有人会去修理,因为修理费用一次要300到400元,还不如更换新炉。


烟囱和壁炉



壁炉是很多人家都喜爱的房子的设施,提起壁炉,一家人其乐融融的围坐在一起,一边烤火,一边喝着热气腾腾的热茶和热巧克力,屋外白雪皑皑,这似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁炉就一定会有烟囱,那么有关烟囱的维护,就来看看专家给出的自检建议吧:


入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先,要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后,还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次,要看糊烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水;最后,还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就容易发生漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题,那您就要及时寻找专业人士进行修理。


室内其它细节部分


1、冬季注意墙的角落处,家具和堆放东西后面的墙,窗帘后面的墙是否有冷凝水或霉点,若有表明家中相对湿度偏高(老房子中常见),一方面应控制好室内湿度,保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%---50%),另一方面重新布置家具或增加家具与墙之间的距离便于通风;


2、冬季若有冷凝水在窗户玻璃上出现,同样显示家中湿度偏高,应控制好湿度,同时尽快擦掉冷凝水以免霉菌生长。若使用加湿器,应调低相对湿度或关掉加湿器。此外,还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度,若厨房和卫生间无排风扇应增加,尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外,避免室内产生冷凝水;


3、家中除了装有烟雾报警器外,还应装CO报警器,每月对它们作一次测试。如果是使用电池的报警器,请按厂家要求进行测试。建仪更换超过五年以上的报警器;



4、如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施,如壁炉、wood stove,使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道;


5、冬季,房屋的门、窗经常处于关闭状态,室内通风不好,因此相对于其它季节,室内氡气的浓度会上升。氡气进入家中是通过地下室地坪的裂缝、地坪与墙体连接处的裂缝、基础墙的裂缝、空心砌体上的小洞以及下水道的地漏、积水坑等。因此,为了降低室内氡气浓度,应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝、孔洞;经常向地漏中补充水份,装修地下室时尽量采用不易渗透的材料贴面(对墙壁和地坪)。此外,室内氡气的浓度也取决于室内外空气交换,如不能经常开启窗户,添置机械装置增加通风,这些措施会有效地降低室内氡气的浓度;



6、检查一次上下水管道,看看是否漏水,确保水管在不取暖的区域做好保暖措施。冬季来临前室外的水龙头应打开,对应的室内水阀应关掉。


清爽的空气,温暖的阳光,都会为你的加拿大秋季打理计划增加色彩。

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