澳央行预警多地楼市存在危机
在澳央行于2016年10月18日发布的半年度《金融稳定性评估报告》（Financial Stability Review）中，澳央行指出，他们观察到有“大量”新房即将陆续面市，接下来的两年中还会有更多公寓交付，这将增加澳洲各主要城市的市场风险。
这已经是央行在最近的4天里第3次提到公寓市场出现了“相当大的供应量”。
这份报告认为这一风险在布里斯班和墨尔本的内城郊区“表现得最为明显”，因为这些地方建设中的公寓相对于目前的住宅库存显得过于大量，尤其是在布里斯班，当地的租金已经开始下降。
▲ 布里斯班随处可见工程建设。
澳央行指出，与公寓过量供应的风险相伴而生的另一风险是楼花无法交割。央行在报告中写道：“据来自地产行业的消息，（楼花无法交割）将在墨尔本、布里斯班和珀斯变得越来越常见。”
与此同时，新任的澳央行行长Philip Lowe也在他上任后的第一次讲话中对目前的地产市场表示担忧，他认为现在澳洲的通胀率过低、工资涨幅过低，而同时房价上涨过于迅猛。 他认为现在的澳洲楼市“景象复杂”。
专家预测公寓价格或在一年之内暴跌15%
无独有偶，澳洲最富经验的经济学家之一，Stephen Walters立刻响应了央行的这一系列预警，在10月18日对媒体的采访中，他表示澳洲公寓价格正面临着暴跌，并且这一暴跌有极大可能会蔓延到其它类型的地产市场。
Stephen Walters是前摩根大通首席经济学家，现在供职于澳洲企业总裁协会。
▲ Stephen Walters说，尽管他支持降息，但今年连续两次降息无疑是给地产市场火上浇油。
根据Stephen的预测，在接下来的一至两年内，澳洲公寓价格将下跌10%－15%，重挫那些借贷买房出租的投资者。
“我认为局面会变得很难看，尤其是在某些特定的市场，以及对于那些低收入借贷人。” Stephen说。
和央行一样，Stephen也提到了正在下跌的租金，他认为这是一个市场即将下行的“极强信号”。
那些年我们听过的崩盘
2014年3月，澳央行发布的《金融稳定性评估报告》中，就曾经对银行业发出预警，提醒他们不应放宽信贷标准，警告当前低利率环境有可能刺激楼市出现投机性泡沫。一旦银行助长投机需求，未来楼市即会大幅增加急速下滑的风险。
2015年上半年，澳洲银行业响应政府要求，开始收紧对于海外投资者的贷款政策，市场一时陷入恐慌，认为外资即将大举撤退，澳洲楼市泡沫将爆。然而风头过去之后，大家继续该卖的卖，该买的买，该涨的涨...
2016年上半年，在上一轮贷款收紧政策没有起到预期效果的情况下，四大行联手实施了“史上最紧”海外贷款政策，数月之间密集多次收紧对于海外收入的贷款，地产市场上一时之间哀鸿遍野，崩盘之声不绝于耳。
2016年9月11日，一美国智库指出，澳洲只剩六周的时间来阻止地产崩盘。屈指一算，六周已然差不多过去了，好像...并没有发生什么…
2016年9月27日，瑞银（UBS）指出，悉尼在全球地产泡沫风险最高的城市中排行全球第四，位列亚太地区第一，此报告一出，全澳举国上下纷纷表示极为震惊。（点击这里复习当时我们的报道）
自2014年起，澳洲地产市场已经听过了许多关于楼市的“风险”和“危机”，
见证过许多“崩盘”的预言来了又走，
不过，
在刚刚过去的上个季度，
数据显示，
墨尔本的房价上涨了5%，
悉尼上涨了3.5%。
－THE END －
