喜讯!澳财长承诺帮助首次购房者买房圆梦!房市又要火的节奏

2016年10月25日 澳洲广角镜



澳财长承诺增加供应量 帮助首次购房者“梦

连年上涨的房价让众多澳人越来越难实现他们的“购房梦”。


澳洲财长莫里森(Scott Morrison)周一表示,他将出台一系列政策,增加房屋供应量,完善相关政策,让更多首次买房的澳洲人可以买得起房子。他还希望各州政府改善规划流程,提供更多的基础设施和释放更多的建筑用地。



悉尼墨尔本房价上涨过快

据悉尼晨锋报报道,莫里森在澳洲城市发展研究所(UDIA)午餐会上发表讲话说,房价的可负担性已经成为本届联邦政府关注的焦点。


他承认:

房市让人们越来越遥不可及,不管人们怎么努力工作去挣钱或者省钱,他们会发现在房市中立足变得越来越艰难,尤其是“对于新一代澳洲人来说,买房正变得越来越困难。


财长在讲话中表示,首府城市的房价,特别是悉尼和墨尔本的房价比其它地区的房价上涨速度要快得多。这两个城市的房价自从2012年以来分别上涨了65%和40%。


“在2010年6月至2015年6月间,悉尼双收入家庭攒够首付款(房价的20%)所需要的时间从5.8年增长到了7.9年。墨尔本的家庭则从5.3年增长到了5.8年。但是在新州和维州以外的地区,人们攒够首付款的用时反而下降了。”


但是他也说:

“澳洲的房价,特别是悉尼、墨尔本和布里斯本的房价非常昂贵,变得让人越来越难以负担,但是这并不意味着这些房产的价值被高估。”


莫里森强调:把房价控制在可负担范围内并不是要让房地产市场崩溃。


“虽然各州政府不能改变城市的地理面貌,但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”

增加房屋供应量 完善相关政策

莫里森承诺:

将在12月举行的联邦财长和州政府财长会议上,关注新房建造的问题,废除阻碍新房建造的政策和计划。


此外,莫里森还鼓励各州政府改革现有的规划法案释放更多的建筑用地


他认为,住房负担能力不仅对购房者来说是个问题,也让私人房屋租赁市场承受了更多的压力,并最终会影响到社会住宅(Social House,指政府直接兴建或补助兴建的出租房)。而且,高房价还会影响医疗、教育和劳动参与率。

反对废除负扣税

面对高涨的房价,莫里森再次对工党要求废除负扣税政策的提议表示反对。

他说:

工党的要求是不明智的,工党“试图妖魔化”房产投资者,把负扣税说成是一个袒护富人的政策。


工党前座议员麦克林(Jenny Macklin)则质疑:

莫里森为什么现在才想起来行动!

“莫里森这两年好像是睡着了。”

“这不是一个新问题。”

麦克林认为:莫里森应该采纳工党的建议,修改负扣税和资本税政策。



背景1

澳洲统计局 :悉尼墨尔本房价会继续上涨

据澳洲Domain房地产网报导,澳洲统计局的房价统计结果发现:悉尼和墨尔本的房价在第二季度里分别上涨了2.8%和2.7%,其次是堪培拉的2.2%。同期布里斯本上涨了1.1%,而珀斯下跌了1.2%。


这是悉尼最近三个季度以来房产市场业绩最强劲的一次,前两个季度都有所下跌,似乎预示著房产市场的繁荣结束了。这也是悉尼增长最快的季度以来的整整一年,2015年第二季度房价在三个月内跃升8.9%。


尽管房地产研究机构SQM调查(SQM Research)的最新调查发现,租金在上升,大多数州府城市的房子空置率在下降,但一些主要城市可能存在供过于求的风险。


布里斯本房地产价格的上涨在本季度相对缓和,中央商务区的空置率约为4.7%,墨尔本的房价上涨为3.1%,悉尼中央商务区为2.1%。


背景2

澳洲人受困持续上涨的房价

据澳洲新闻网报导,追求住在自己的房子里的澳洲梦成本很高。由于房价不断攀昇,澳洲年轻人对在房产市场中立足感到艰难,许多人不得不作出重大牺牲。这不只是减少海外渡假和物质享受,也包括一些人生的安排。


这项对家庭和贷款的国际调查表明:

  • 36%的澳洲人承认为工作所困,

  • 15%的人表示他们无法更换目前的工作,

  • 12%的人延迟婚礼,

  • 8%的人不愿生儿育女。

  • 几乎三分之一的受访者表示,他们无法独立生活,

  • 13%的人被迫与父母同住,

  • 更有21%的人不能退休。


背景3

澳洲五分之一成年人靠父母帮付房租

根据最近的一项调查,澳洲有五分之一的成年人依靠父母支付房屋租金。

据房地产信息网Domain报道, 最近一项由比较网站finder.com.au对2000多名澳洲人所进行的调查显示,在有18岁以上成年子女的父母中,有22%的人正在帮助自己的子女,为他们免费提供住房或仅收低租金,有19%的人表示, 他们曾帮助子女支付房租。

如果把帮助生活费账单、支付大学学费、购买家用电器,甚至买房都考虑进去的话,受访的父母向自己成年子女提供财务援助的比例跃升到了74%。

来自Y世代的受访者中有38%的人表示他们的父母在为他们提供免费住房或仅收低租金,但只有16%的X世代的人和9%的婴儿潮一代的人说他们在成年时获得过同样的帮助。

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