房产未来涨跌众说纷纭,比房市来势更凶猛涨幅投资竟是ta?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 逸居新西兰



中国股市在今年10月的首周交易迎来了“开门红!再次站稳在3000点以上。业内人士认为,主要原因是由于近期出台的一系列房产调控政策导致部分资金回流股市。



从9月30日到10月7日,短短8日内,北京,天津,成都,合肥,南京,深圳,佛山等20个城市纷纷发布楼市调控新政。

一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑,部分投资者暂缓购房,把资金投入转向股市抄底开辟新天地。



上图可以看出中国资金的走向。自2015年6月A股在股市见顶之后呈现断崖式下跌,这却助涨了房价的攀升。


而这种东边不亮西边亮的效应, 主要是因为货币政策的宽松下,热钱无处安置的恐慌。

中国投资者只要手里有钱,首先将考虑房产,其次才是股票。可以说中国楼市承载着大部分的投资者的期望和泡沫压力。在2016年,深圳涨幅则达到了47.4%,其次是上海33.8%和南京31.5%。

而这种东边不亮西边亮的效应
是否也存在于新西兰呢?

咱们来看两组图

新西兰股票NZX50 Index指数🔻


新西兰REINZ房价走势🔻


从上图我们不难发现,其实一直高喊着房价增长过高的新西兰,却在股票市场表现更为惊人。从2004年的2000点增长到了2016年的7000点, 涨幅高达300%以上,新西兰股票跟房市一样大涨,甚至表现的为更稳定。

但我们从没听说过:“哇~ 外国人买走了我们新西兰的股票,这几年来已经涨了3倍了,现在股票太高了,是不是要限购打压一下呢?”

因为股票和房子的区别就是,房子除了其保值的商品性,同样也有它的必须性。社会需要稳定,人人必须有房才能安居乐业。并且新西兰是个更为民主而且福利良好的国家,所以政府才有那么多救助福利。

如果房子除去它本身固有的刚需价值,那么投资房产比较其他理财产品,涨幅还能那么高么?这个问题,小编也不知道。因为小编不炒股,不知道怎么拿股息分红对比房租回报,也不知道房子税务上的优势该如何体现在股票当中。


而前天的新移民政策,政府已经向国民表示出了压制奥克兰房价的决心。

这里或许有一些政治的因素。 明年就要再次大选了,在上一次的民意调查中显示,国家党的优势不复上年。而在此时,政府颁布了减少5000-10000移民人数的政策,还有最近的LVRs政策以及议程上的DTI(贷款收入比)都削弱了工党手上拿来抨击国家党的两张王牌 --- 移民和房价。

逸居观点:

在这人心惶惶的时刻,小编只想说,如果今天统计局的报道是:移民人数今年比去年少了7500人,净流入8w。而不是因为政府颁布的种种限制,那么你还会恐慌吗?现在这样情况,你可以说是是政府终于出手干预房价了。却也可以说,如果未来两年移民政策真能维持在这点影响上,那其实还真不错!先发制人,高举轻放,这可是妙招!


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