不拼爹 在澳洲的小白领要攒多久钱才能买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 墨尔本房地产快讯


在国内,买房几乎可以算得上是每个家庭的头等大事之一。曾经有个统计,说中国的年轻人得不吃不喝30年,挣来的工资才够买房。所以对于中国的很多年轻人来说,想要完全依靠自己的收入攒够首付的钱,基本上是很难实现的,大部分还是需要依靠父母的帮助。

对于有“澳洲梦”的本地人士来说,买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。那么在澳洲,普通的小白领要攒多久的钱才可以买房呢?

普通白领夫妻攒2.5年的钱就可以买房?

AMP的财务规划专家曾经在接受news.com.au的采访时给出过一个理想型的例子:

假设年轻小夫妻双方的工资都能达到澳洲平均工资水平(即税前15万),那么每个月的收入交完税后就是$9500。假设每个月拿出$3600作为储蓄,留下$6000作为其它生活开支,那么只要30个月就可以攒到10万 – 作为首付拿去买一个50万的物业就绰绰有余了。

不过,这个例子基于两个假设:

  • 你有一个Partner愿意共同存钱买房;

  • 你的工资能达到澳洲平均工资水平(根据澳洲国家统计局2016年5月的数据显示,一个全职员工的平均每周收入是$1575.40)

普通单身小白领要攒多久的钱才可以买房

2015年的时候曾经有媒体做过一项统计,假设个人工资达到当地的平均水平,每年的储蓄率是工资的15%;同时首付以当地平均房价的20%来计算(其余80%为贷款),得到了如下表格:

为了让大家投个更直观的认识,以下是当时用来计算的平均房价:

  • 悉尼:$772,200

  • 墨尔本:$560,000

  • 达尔文:$515,000

  • 堪培拉:$535,000

  • 珀斯:$510,000

  • 布里斯班:$455,000

  • 阿德莱德:$405,000

买了房之后还要还贷

根据近期媒体的一项统计,假设贷款30年,并且用不到三分之一的收入来还贷(因为这个比例大概是一个“无压力还贷”的标准,不会过于影响到生活质量),那么在悉尼,一个单身的买家年收入得达到13.5万澳元;在墨尔本,年收入得达到9.6万澳元。

所以说,对于现在生活在澳洲的年轻人来说,想要不拼爹买下自己喜欢的房子,也是越来越难了。根据之前的人口普查数据显示,住在父母家中的年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%,很大程度上的原因就是需要减少日常开支,这跟我们平常印象中的“老外到了18岁都搬出去自己住”还是有点区别的。今年的人口普查统计结果还没有出来,但是相信还是一个上涨的趋势。

怎么尽快增加攒钱的速度呢?

其实这个问题也很简单,就是老生常谈的“开源节流”4个字。

不过对于生活在澳洲的小白领们来说,要做到其实也挺难的:每年总得回国过年吧?就算不回国,出于孝道也得请爸爸妈妈过来澳洲待几个星期吧?要是还想生活得跟Aussie一样,那每年还得出去旅游一趟。这些都是数额比较大的开销,还没有算上平常聚餐、买新东西的花费。

从“开源”的角度来说就更难了。作为一个商业化运作已经很成熟、体制已经很完善的国家,想要在澳洲发一笔横财还是挺难的。如果想要做一份兼职增加收入,那么第二份工作的税收还要增加。

所以,连澳洲本地的专家们都开玩笑称,要是你想在7年之内攒够首付去买房,要么去找一个Partner,要么搬回去和父母一起住;如果两样都做不到,那还是去塔斯马尼亚买房吧。不过,这或许也解释了为什么老外一般到了30岁之后才会去买第一套自住房,而之前一直都在租房住。


*文章内容转载自澳房汇


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