转自：中金在线
▲19城楼市调控后：多地成交量速冻 二手房买家解约（中金在线出品）
短短七天，20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸...
过程大概是这样的：
北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。
天津：老哥我跟，也砍。
郑州：+1。
成都：+1。
无锡：+1。
济南：+1。
合肥：+1。
深圳：我跟，截掉四肢。
广州：+1，我剪块指甲。
北京：…
天津：深圳你狠。
郑州：广州你丫是不是爷们？
成都：深圳，你废了吗？
无锡：深圳，还在吗？
济南：深圳挺住！
合肥：深圳挺住！
上海：喂110吗？有人自残！
国庆节，已然成了楼市的国庆“劫”。经历一大波轰炸以后，现在楼市这么样了？
一夜变天！楼市成交呈断崖式下跌
限购威力下，楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌！
据新浪乐居报道，深圳布吉有一业主急忙降价70万，降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗？
小编看惯了逆天火爆的房地产市场，看到这样犹如清流般的成交数据真是觉得不可思议...
北京
据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，连之前的3成都不到！
深圳
曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。
杭州
杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
南京
数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。
……
由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。
有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。
业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。
这些城市也将沦陷？
上一轮楼市限购周期是在2014年9月30日之前，高峰时期共46个城市发布了限购政策。业内人士猜测，此次的限购大潮可能还不止这20个城市，那么，还有哪些城市可能会加入限购大军？
业内人士分析，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。
让房价跌的大杀招还没有出，快要来了
对于这次“史上最严”的调控，邦地产作者杨羚强表示，事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。
而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。
10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。
粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。
所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。
房地产成为了一个金融产品，这本来就是极其诡异的一件事。
在这种击鼓传花的游戏里，最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛，只不过加入这场游戏的时候，所有人都觉得，自己一定不是最后接盘的那名傻子。
知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：中金在线综合21金融圈、每日经济新闻（ID:nbdnews）、经济观察报、21财闻汇、财政部网站、中国新闻网、邦地产（Real-estate-Circle））
