让房价跌的大杀招快要来了!新房认购猛跌,连夜降价70万抛售!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 看英国


转自:中金在线

▲19城楼市调控后:多地成交量速冻 二手房买家解约(中金在线出品)


  短短七天,20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸...


过程大概是这样的:


北京:老大令稳定楼市,我先砍只手。

天津:老哥我跟,也砍。

郑州:+1。

成都:+1。

无锡:+1。

济南:+1。

合肥:+1。

深圳:我跟,截掉四肢。

广州:+1,我剪块指甲。

北京:…

天津:深圳你狠。

郑州:广州你丫是不是爷们?

成都:深圳,你废了吗?

无锡:深圳,还在吗?

济南:深圳挺住!

合肥:深圳挺住!

上海:喂110吗?有人自残!


  国庆节,已然成了楼市的国庆“劫”。经历一大波轰炸以后,现在楼市这么样了?


一夜变天!楼市成交呈断崖式下跌



  限购威力下,楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌!


  据新浪乐居报道,深圳布吉有一业主急忙降价70万,降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗?


  小编看惯了逆天火爆的房地产市场,看到这样犹如清流般的成交数据真是觉得不可思议...




  北京


  据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,连之前的3成都不到!


  深圳


  曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套。


  杭州


  杭州楼市同样在劫难逃。10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。




  南京


  数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低记录。


  ……


  由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。


  有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。




  中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮收紧政策,虽然看似一城一策,但如此密集出台,充分证明这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层施压下的集体举动。


  业内认为,中国房地产市场在经历“一放就疯”之后,进入“一收就死”的新阶段。未来3年,可能都是盘整期。



这些城市也将沦陷?



  上一轮楼市限购周期是在2014年9月30日之前,高峰时期共46个城市发布了限购政策。业内人士猜测,此次的限购大潮可能还不止这20个城市,那么,还有哪些城市可能会加入限购大军?


  业内人士分析,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市,都会有收紧政策的可能。例如,南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。



让房价跌的大杀招还没有出,快要来了



  对于这次“史上最严”的调控,邦地产作者杨羚强表示,事实上这些措施远远称不上最严,因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。

 

  而且这个招数不是什么新招,早在十年前的楼市调控中就曾被公布过,当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。

 

  10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收,它的税率是买卖差价的20%。

 

  粗略计算同一套总价600万,10年增值500万的房子,炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。

 

  所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳,按照买卖差价的20%严格征税,就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。

 

  房地产成为了一个金融产品,这本来就是极其诡异的一件事。

 

  在这种击鼓传花的游戏里,最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛,只不过加入这场游戏的时候,所有人都觉得,自己一定不是最后接盘的那名傻子。

 

  知名经济学家马光远建议,中国的高净值人士可以减持手头的房子,以规避房地产小周期调整的风险,用任何理由去解释,中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:中金在线综合21金融圈、每日经济新闻(ID:nbdnews)、经济观察报、21财闻汇、财政部网站、中国新闻网、邦地产(Real-estate-Circle))


 

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