专家:先租后买合同陷阱 难圆澳洲人购房梦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 澳大利亚大华时代



一个新的报告显示,那些想要实现“澳洲购房梦”的家庭,仍然是“先租后买”影子房地产市场的受害者。

 



一个先租后买的合同往往是这样的,买方同意抬高资产价格,然后支付市场租金(或高于市场租金)以及一个“选择费”,在居住几年后决定买下房产,已付的租金会转化为购房的首付,交纳选择费也就基本意味着租户将购买该房产。但重点是,在租房合同到期之前,买方必须在主流贷款机构办理房屋贷款购买该房屋。


但是人们发现,签署了先租后买合同的人几乎不可能再贷款。消费者行动法律中心也表示,他们从没见过先租后买合同成功交易的例子,这些合同包含着非常大的财务风险,对买家的法律保护严重不足。


在卖家的融资方案中,买方同意抬高资产的价格,然后支付定金和分期付款,在某些情况下,买家会获得首次置业补贴。卖家的融资协议通常是2年到30年之间。然而,买方往往需要在几年内进行再融资,这时同样面临着与租房时相同的贷款困境。

 



消费者行动法律中心的报告--《边缘住宅:以维州及其他地方所收集的10个先租后买案例,研究卖家融资和租金购买住房黑市》,该研究报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况,这些案件有一些惊人的相似之处。

 

他们都有着相同的卖点--“轻松快捷地拥有房产”,“买房不求银行!”。这样的房产梦非常容易推销,特别是对于那些原本认为自己永远买不起房的人。但是卖方融资的失败案例非常多,很多买家在房子上支付了大笔钱,最后却发现无法完成买房梦,最终不得不退出买卖协议,并且失去一切。

 

会采用这种方式购房的人,多数是因为没有收入和存款,或信用记录不良,不具备申请抵押贷款的条件,而这些广告好像很了解他们的处境,最终接受了这样的卖家融资计划。




内容来源:DOMAIN



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