翻译自 Sarah Megginson

三年前，投资西悉尼郊区St Mary的想法被认为是一种高风险的投资行为。

当然现在，过去没有在悉尼投资房产的投资者都懊悔不已。事后再看，短短几年前，西悉尼房市一直被认为是低端市场。

Betty Lieu却不是这些懊悔的投资者之一。她在投资悉尼房产前，已经做了大量的市场调研。

这些调研结果足以说服她自己购买了一户价值$312,000三房的投资房。

您了解后来的悉尼市场走向：悉尼房市井喷式的上涨，Betty的房产价值也随之水涨船高。大概再Betty购房的3年后，也就是2016年，她的房屋估价增加了56%，获利达到$175,000。

在如此成功的房市投资后，哪一个城市是她的下一个关注的投资热点？

她花了一些时间研究了经济趋势，各地房产回报，基础设施建设以及政府投入，就业和其他相关因素，然后决定如何投资。

在分析过市场近况后，Betty认为昆士兰的Carseldine符合她的投资策略。

Carseldine在布里斯班北面，距离CBD16公里，大约半个小时车程。这里汇聚了Carseldine农场和Artisan市场，这些都是北布里斯班著名的农产品，食物和工艺品市场，该区有火车站能直达市区。

Betty的成功策略包括综合性的研究分析市场，这允许她依据数据做出周全的决定，精准的投资到富有增值性的房产中。她选择该区的原因是该区适合家庭为单位的居住方式，同时它也是布里斯班不断发展的区域，因此未来将会有良好的发展趋向。

我的目标是建立一个房产投资组合, 我对待房产投资像建立一门生意。我通过从一处房产获利所得来购买另一处房产。

我喜欢寻找拥有很强增值潜力的房地产市场，如果市场适合当地人口，同时也有强劲的现金流，这将会更有帮助。我最关注的是房产增值性，这对一个成功投资组合至关重要。

布里斯班现在已经有了很好的基础，我相信Carseldine未来将有强劲表现。

考虑到现在创记录的低利率，从房租所获得的租金和减税这些因素将帮助她更好的获得收益，同时还乐观房价将继续增值。