从疯涨的悉尼到欣欣向荣的布里斯班

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳大利亚悉尼春天投资



翻译自 Sarah Megginson


三年前,投资西悉尼郊区St Mary的想法被认为是一种高风险的投资行为。


当然现在,过去没有在悉尼投资房产的投资者都懊悔不已。事后再看,短短几年前,西悉尼房市一直被认为是低端市场。


Betty Lieu却不是这些懊悔的投资者之一。她在投资悉尼房产前,已经做了大量的市场调研。


这些调研结果足以说服她自己购买了一户价值$312,000三房的投资房。


您了解后来的悉尼市场走向:悉尼房市井喷式的上涨,Betty的房产价值也随之水涨船高。大概再Betty购房的3年后,也就是2016年,她的房屋估价增加了56%,获利达到$175,000。


在如此成功的房市投资后,哪一个城市是她的下一个关注的投资热点?


她花了一些时间研究了经济趋势,各地房产回报,基础设施建设以及政府投入,就业和其他相关因素,然后决定如何投资。


在分析过市场近况后,Betty认为昆士兰的Carseldine符合她的投资策略。


Carseldine在布里斯班北面,距离CBD16公里,大约半个小时车程。这里汇聚了Carseldine农场和Artisan市场,这些都是北布里斯班著名的农产品,食物和工艺品市场,该区有火车站能直达市区。


Betty的成功策略包括综合性的研究分析市场,这允许她依据数据做出周全的决定,精准的投资到富有增值性的房产中。她选择该区的原因是该区适合家庭为单位的居住方式,同时它也是布里斯班不断发展的区域,因此未来将会有良好的发展趋向。


我的目标是建立一个房产投资组合, 我对待房产投资像建立一门生意。我通过从一处房产获利所得来购买另一处房产。


我喜欢寻找拥有很强增值潜力的房地产市场,如果市场适合当地人口,同时也有强劲的现金流,这将会更有帮助。我最关注的是房产增值性,这对一个成功投资组合至关重要。


布里斯班现在已经有了很好的基础,我相信Carseldine未来将有强劲表现。


考虑到现在创记录的低利率,从房租所获得的租金和减税这些因素将帮助她更好的获得收益,同时还乐观房价将继续增值。


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