2015年， “英中黄金时代”元年，中国资本投资英国尤其是英国房地产方兴未艾。

以下列举一些有关英国置业的常见问答：

1.    中国护照持有者可否购买英国房产？

可以。任何海外人士都可以自由投资英国房产，没有任何限制，和是否有英国居留权没有关系，不过如果是买房投资收取租金，那么需要按照英国法律缴纳个人所得税。

2.     在英国购房是否能办理移民？

不能。移民英国主要有20万镑企业家移民，及200万英镑投资移民两种方式。虽然部分欧洲国家有“买房送身份”，但是英国暂时没有这方面的政策。

3.     海外人士在英国买房能否贷款？

可以，不过需要满足商业银行的贷款要求。通常可以贷款房价的65-70%，申请贷款需要提供的文件包括3个月银行账单，6个月工资单，1年工资税单，如果是企业主还需提交企业三年审计财报和税务报告。若有其他房产租金收入，也可以作为贷款额度考虑事项，须提供房产证、租赁合同和6个月银行流水。目前英国贷款利率为历史最低水平。

4.     购买英国房产涉及哪些税费？

买房时，只牵涉一个土地印花税，这个税种只与房价多少有关，2~12%不等。举例来说，购买50万镑的房产，印花税为1.5万镑，仅3%。若房产价值92.5万英镑，印花税为36250镑。2016年4月1日起，对于第二套房产以及投资出租房将加收3%印花税。在印花税改革政策修改之前成交的房产，即使交房时间在2016年4月1日之后，仍适用旧有税率，购买其他买家转让的符合这些条件的房产，新买家可以节省印花税。

5.    养房成本主要有哪些？

英国没有每年都需要交的房产税，这比美加澳等地房产具有税务优势。

主要费用有：

地租 -- 对于非永久产权的房产，每年须交的土地使用费，一般300-500英镑/年不等。

物业管理费 – 按照房产面积（平方英尺）收取，并且取决于物业配套服务水准以及地段。伦敦一般地段的一房一厅，约1600-2500英镑/年，部分物业有泳池或24小时管家服务，物业管理费会较高。

市政税 – 这个税由房产所在地区的行政区收取，以便提供环保、治安、医疗等公众服务。取决于地区，费用可能在1400-1800英镑/年。

6.     购买英国期房的流程？

购买英国新房（期房）大致步骤如下：

·  买方委托房产中介选择中意房号，且填写预约表。

·  房产中介与开发商确认预约房号后，买方支付预约定金（约£2000~£5000）；这笔定金一般直接支付给英国开发商账号。

·  买方聘请买房律师。该律师与开发商律师沟通买卖合约事项，双方在21天内交换合约，买方支付首期款（一般为房价的10%，减去预约金部分）。

·  交换合同12个月后买方再支付10%楼款（也有6个月内支付5%楼款的），18个月支付5%

·  余款在开发商交楼时支付。也就是说，买方有充裕的时间调配资金，只有在完工交房时才需要支付最后的尾款。如需贷款可提前3~6个月申请。

通常在交房之前，合约可以转让，假如房市上涨，买家可以在交房之前转让合同，获利退出。

7.    为何投资伦敦房产？

英国具有稳定的政治和极为完善的法律，保护私权保护投资者利益，这一点是吸引海外巨大投资的首要因素。

伦敦作为全球金融中心，金融服务业具有无可比拟的实力和优势，同时因为其商业中心，教育中心和文化娱乐体育中心的地位，不仅吸引全球各地众多高收入人群和房产投资者，也是各种金融机构和基金追捧的目标。

房产供不应求，增值稳定，流通变现性好，以及上面提到的房产相关税务方面的优势，海外投资热捧，适宜子女教育和居住，这些优势占一条两条比较容易，全部占全就难得了，历数全球顶尖城市，不过一两个而已，所有这些因素加到一起，决定了伦敦房产投资是人民币资产海外配置的合理、明智选择。

8.    目前英国房产的大概价格？

购买英国房产需要明确买房目的，是自住，还是投资出租？是看重房产资本升值潜力，还是更看重租金回报和现金流，或者两者兼得，地段的选择始终是最重要的，其次是楼盘本身素质。

·  伦敦房产的平均价格已经超过50万英镑，全英最高。一房一厅伦敦新房，目前起价约37万英镑起，期房一般提前两三年甚至提前四年发售。购买伦敦期房，只需较少的资金，锁定未来的房价。

·  金丝雀码头金融区，高档期房尺价超过1100英镑/平方英尺，一房一厅按600平方英尺算，价格60万英镑起；不过其周边两三站地铁路程内，38~42万英镑仍可以买一房一厅，54~60万英镑可以买到两房一厅。

·  伦敦老金融城，一房一厅约70~85万英镑，高级酒店式公寓，配套齐全。

·  伦敦北部部分地区，60-70万英镑可买两房一厅。

·  伦敦西是传统富人区，学区资源丰富，总体房价比较高，郊外也有独立别墅/联排等，价格取决于地段、邮政编码。

·  伦敦黄金地段，取决于邮政编码和配套以及楼盘品质，一房一厅价格100-250万英镑不等。

·  伦敦以外城市，民宅价格可能只有伦敦房价的四分之一到三分之一，租赁回报也相对高过伦敦，不过从资本升值角度来说，伦敦仍是唯一和长远之选。

·  伦敦以外城市学生公寓价格仅4~9万英镑一套，租赁回报6~9%/年，是资本配置的良好选择。