除了house以外,还有一种紧俏实惠的房型也拥有独立地契……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 澳洲房产投资最前线


有时候大家看房产信息的时候可能会看到有一种房型叫Duplex。很多人会对这种房型很疑惑,不知道到底是什么,优缺点是什么。那么今天小编带大家来认识一下这种房型吧。首先,Duplex不是house,不是townhouse,也不是unit—— Duplex这种屋型在澳洲物业史上具有其特别的位置。

话説孖屋

Duplex,华人叫它孖屋(念ma不念zi)或一地双屋。用现代简单的定义是一栋两层楼的物业,由两户人家肩并肩共享同一个屋顶。它们各自拥有前庭和临街的门。

有的是独立契约物业——Torrents Title,也有与unit一样,属於分契物业——Strata Title。当然,这类物业也就意味着有一堵两家共用的墙。


Duplex大约出现在30年代至40年代之间,多分布在澳洲的老城区中(如悉尼的Randwick就有大量的老式孖屋)。它是当年应付经济萧条的産物。人们把房子从中间“劈开”,改作两居,出租另一边,好给业主带来一点儿收入。也正是因爲这“可怜”背景,Duplex曾是不太让人看得上眼的物业类型。谁知近年来这丑小鸭一日翻身,成爲投资者眼中的时尙宠儿。


  今天人们一提到Duplex,它可以是时髦的百万豪宅发展项目,可以使人联想到诸如:希有、优质、好地段等等高蹈于townhouse 和villa之上的豪华极品特质。

增值表现  

在沉寂了两年多的悉尼地産市场上,孖屋一直表现出自己的实力,是特别受买家追捧的一种房型。最近,在高端物业销售市场上,一间位於北岸的孖屋以高出预留价$200,000的价位拍卖出手。
澳洲人喜欢它,是因爲弹性特质:你可以把它改头换面,变成一栋house;你可以住其中一间,另一间出租或出售;或者把它留给年老的父母或已长大的孩子安居。

澳洲物业监察Australian Property Monitors的记録也证实了Duplexes的优秀增値表现:即使是孖屋的其中一套的出售表现也是出色的。还是Mosman, Princes Street,一间Duplex在1999年5月易手时是$541,000;2010年5月再次易手时,已是$907,500; Mosman, Badham Ave. 一间Duplex在2000年2月出售时是$598,000;2010年4月再出手,已是$875,000;一间位於Eastlack, Universal Street的Duplex 1999年6月易手时$395,000;2010年2月以$625,000出售。
  连首次置业者中的财力雄厚者也在追逐Duplex。最近Ray White将Bondi, Nellington Street,2010年的一栋孖屋的其中一间卖了$891,000,买家就是一位首置人士。


稀有品种
  据建筑设计师赖.保尔介绍,Duplex在澳洲居民建筑发展史上具有其独特的地位,是随着澳洲向都市化发展而産生的一种房型。
  “当时因爲土地缺乏而导致设计出这种独特的房屋类型。好处是,使一块屋地能産生出双倍的住所供人们安居。”他説这种房型大约在一战与二战之间出现,到了50年代最爲盛行。这与公寓楼在澳洲産生与发展是同一样的道理,保尔认爲,由於公寓楼是今日大势所趋(一块屋地上可建8、10,甚至12套Units)今天Duplex可以説是一个买少见少,濒临灭絶的品种,这更令其成爲今日被眼光独到者追捧的稀有品种。


谁是孖屋的拥趸
  今天最喜欢选择孖屋的是中老年夫妇。孩子已经大了,各飞东西。老夫妇旣不想再花太多的时间修葺园林,又还没有心理准备住雅柏文与许多人挤到一起。把大House卖了,换个小一点的住所,Duplex就是最好的过渡选择——有一点小庭园,有充足的活动空间,又相对独立与私隐。
  那些住厌了公寓大楼的人也是Duplex的爱好者。尤其是不幸遇上麻烦多多,甚至还陷入法律纠纷的大楼公寓业主,能有一日住到了清静自由的空间里,那是特别美好的享受。
  John MaGrath, MaGrath地産主管认爲Duplex是一个保値的物业品种,因爲它是如此的特别。


  “大多数Duplex的建筑设计都保持一点古典的风味,比起许多雅柏文建筑,Duplex拥有更多的特色和优雅的风韵。”他説。
  “Duplex通常拥有相当大的户外空间,而且不需要太多打理;通常都座落在比较好的城区,”MaGrath説。它通常都有三个房间以上,在设计方面给发展商更多的施展余地。这种居屋多数是业主自住,特别受追求时尙生活的人所向往。那些买不起半独立屋的人家也是Duplex的爱好者。”

  住宅物业独立估价公司Lankmark White总裁Bill Fatouros也认爲,Duplex具有独特的价値。这主要是基於它的优质装修的和较好的位置两大特色,他同意上面建筑设计师保尔的观点,这是一个濒临消失的品种。
  “建Duplex较难通过市政厅的批准,因爲它需要地块足够大,前庭足够宽。”他説,“市政厅通常会对改建Duplex施以更严格的审批条件,我估计这使Duplex更加难得和更有价値。”

  Goodyer Donnelley公司的合作夥伴Debbie Donnelley认爲Duplex一直都很有市场。
  “如果你买Duplex的其中一间,在物业管理中你只需与一个人打交道。”她説,“你与另一户人家共用一堵墙,分摊所需要的共同维护费用(如果需要维护的话。)”
  她建议:买家在作决定之前需要细读分契物业管理报吿,并向另一边的业主了解所有存在的大小问题和日後需要共同分摊出钱的事项。


如果你是投资者
  对投资者和发展商来説,Duplex提供了相当丰润的投资回报。
  2010年某投资客在Lindfield以$950,000买下一个独立屋。市政厅已批准该地块可以发展成一个Duplex。他再投入了$850,000,在地面积850平方米的屋地上盖了各有三个睡房的Duplex,内部用抛光木地板和高级村装修。这个物业有极佳的位置,靠近高楼、商店和车站。
  8个月之后经过中介经手,出售了其中一边,售价爲$1.07M。另一边则留给投资客自己与家人。
  该投资客説,“从财务上考虑,发展Duplex还是有钱可攒的。平均算下来,我大概每平方米的价格是$6,000元。如果你和附近所建的楼盘相比较,人们要花上万元才买到一平方米。”
  阿德雷得的投资者玛格利特也是Duplex爱好者。最近她在阿市的伊利莎白区买了两套Duplex出租,并计划在将来条件合适时把它改建爲八套公寓。

  她説:“如果你投资Unit,往往要花大笔钱在管理费上,把你的流动资金全都吃掉了;但换了Duplex,如果是独立地契,购买时就少了很多麻烦,而且会便宜许多,因爲不必要做楼宇管理报吿之类的调查;出手时也比较容易,因爲许多买家对分契物业,楼寓管理问题等会有戒心。容易被吓跑。比如收支报吿出现赤字、有官司、或者甚至连业主管理委员会开会没人出席等都会令买家望而却步。”


  而Duplex则简单明了许多。你只有一个合作夥伴,一堵共用的墙和篱笆,反正即使你住独立屋也有共享篱笆的问题。

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