新西兰法院对猫猫下了毒手!租客哭了,房东们乐开花,什么情况?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 逸居新西兰



还记得早前 Rouse v Osaki 的那个案例么,业主的房子被烧了,租客却可以因为是不故意造成的事故而免责,一切费用由业主的保险公司承担。这个案例一出,业主们真是哭瞎了双眼,特别是对于那些投资房的业主们,租客在你家泼个颜料,开个party酒洒一地,统统可以免责,业主们很难向上诉法院申请赔偿。

但是!最近一则让业主们乐开花的案例曝出了!在惠灵顿,一位租客的五只猫被反锁在出租房里,破坏了业主的地毯和窗帘,租客被法院判决支付$1000的赔偿金,作为对房子损害的修护费用。
 

被租客弄得很糟糕的出租房


这可是继Osaki案例之后的最惹人关注的反转案例,对此新西兰物业投资联合会和奥克兰租户保护协会发表了不同的声音

新西兰物业投资联合会
代表业主

新西兰物业投资联合会的执行官 
Andrew King 表示: 

上诉法院裁定房子失火,租客免责(Osaki 的案例),这给业主带来了巨大的压力,业主很难对租户的意外损害提出索赔,这是不公平的并且很可笑,我们希望政府能尽快解决这件事。

这都不用负责任 ! ?

他表示Osaki案例的影响简直是后患无穷,每次租客失责,却由业主承担一切损失的例子都会引起他的注意,比如

1
租客破坏了租房协议,偷偷养了只狗在房间,狗弄脏了地毯,法院却裁定租客免责

2
租客邀请亲戚来家里做客,亲戚喝醉了,非要爬上屋顶,感觉那里会很有趣,谁知道从天窗摔下来了,造成了房子的大量损失,法院却裁定业主承担损失费用


这结果造成了: 
1
房屋保险费的可能上升。

2
业主不得不对房子经常进行突击检查造成"入侵租客的生活"。

3
那些家庭租客,有宠物的租客或是年轻人将很难被业主接受。

所以法院对于这次猫咪事件的裁决,租客必须赔偿,绝对是一个利好迹象。说明法院对租房纠纷的裁决开始走向合理化。

奥克兰租户保护协会
代表租客

奥克兰租户保护协会的协调员却发表了不一样的观点:

租金已经那么高了,租客很难再负担的起额外的保险!在Osaki 的案例中,租客不必支付损失是因为他们是无意的,而房东的保险覆盖了这些损失补偿费用。

另一位协调员Angela Maynard表示:

对于那些房子的损失,有时候房东只是试图要求租客支付一些不必要的额外赔偿金。Osaki的案例只是阻止了那些过分苛责的房东,租客已经支付了高额的租金,如果还被要求支付一些不必要的赔偿金,租客还怎么保全他们自己?除非业主同意降低租金,或许是一个好方法来解决。

在争论不休时,
我们的住房部长Nick Smith 
这时也站出来说话了: 

这些事件中最引人瞩目的是上诉法院的裁决,因租客疏忽而造成的物业财产损失,业主在有保险的情况下,不能要求赔偿,以及包括保险费的超额部分。这则减少了租客们对租赁物业的责任,导致租客们不愿意在爱护业主们的物业。最令人担心的是,这会导致房屋保险费和租金的增加,整个住房部的成本将增加。


Smith指出未来的物业租赁法律的修改方向,为了降低住房部的成本,将会颁布一些政策鼓励租客保护业主物业,减少租客们“不小心的损坏”。“把损失成本转移到租客或业主身上都是不公平的,最好的方式就是鼓励租客来保护业主的物业财产。”

他的建议是:
租客需要对那些由他们疏忽造成的损失承担责任,支付超额部分的保险费,但不超过4周租金,这符合了租赁保证金的标准。当然,每个租房协议中会存在不同的标准,请以合同内容为标准。


对于该类纠纷,法律需要设定更多的明确标准和减少争议,法律越模糊,成本也就越高。并且,谁都不愿看到业主们从此不愿意保险他们的财产(为了让租客承担所有损失),或是业主和租客对同一物业同时购买保险。
 
目前,新西兰房地产投资者联合对此尚未作出回应。虽然,投资者的表态非常重要,这一法案可能将在明年年初提交议会,法案的修改建议大致符合澳大利亚和英国的法律。

逸居观点
遇到租赁纠纷的时候,我们往往可以看到业主和租客各执一词,谁都想维护自己的权益和利益,本来是很愉快的合作关系,最后闹得不欢而散,这都是因为法律的漏洞的空白。小编真心期望该法案尽快颁布,不让故意肇事的租(业)客(主)有机可乘。


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