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连锁超市——英国房价的幕后推手

转自\英国华商报

相信大家都有这个印象，家住热门商家附近，房产增值速度会比寻常区域快上许多。的确，好的商家是房产增值的绝佳利器，而在英国，抛开其余门类的商家，只要您的小区周围设有超市，那么不光是衣食方面，房价和租金这事您几本可以高枕无忧了。

那么对于英国大大小小的超市品牌，到底是哪一家在最新的统计中赢得了“最佳推助器”的美誉？之前不少房产专家推崇的“Waitrose效应”是否还在延续？今天我们就来看看Lloyds Bank的最新调研成果。

首先，如果任何住宅区步行10分钟内有一家超市（Supermarket），那么这个区域的房价会比附近没有超市的房产贵出2.2万英镑，这个数据相比于去年的15,331英镑（7%溢价率）高出不少。Lloyds Bank调查了在英格兰和威尔士各地都可见到的高街连锁超市品牌，以及在这些超市附近区域房产的房价，并于普通区域做对比。

在这新一年的调研统计中，Waitrose超市凭借38,666英镑的溢价金额，即10%的溢价指数，继续蝉联房产增值最佳助力超市的宝座。在所有被统计区域中受Waitrose超市影响房产溢价最明显的地区是以西米德兰（West Midlands），约克（York）为首的北部地区，溢价指数达到了20%－39%。

一直以来，Waitrose家的东西比大多数超市贵一些，质量也要好些，有些英国人只到Waitrose和M&S购物，尤其是年纪大一些的人，对品质要求比较高。比如6个小番茄，一般超市只要99p，它这就卖1.99p，但看起来就要红一些，也更水嫩。

不仅如此，连英国王室都和Waitrose颇有渊源，伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状，承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商，而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周，也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中，更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”，也难怪这家超市在哪，哪里的房价也就上升很快。

此外全英第三大连锁超市Sainsbury’s成为黑马，超越高端超市M&S（溢价金额27,182英镑）以及另一大型连锁超市Tesco（溢价金额22,072英镑），以27,939英镑的溢价金额（溢价比10%）冲到了榜单第二名。

Sainsbury’s成立于1869年，历史悠久，他家不只是食物零售店，还是英国富时指数100（FTSE）强里的英国领头零售店。在过去的几年里，Sainsbury’s不仅抵御住了风暴，还实现了持续的增长。他家商品定位较为平民，价格比Waitrose和M&S便宜些，但是货品看上去比Tesco的要可人，深受英国当地人喜爱。

一个好消息就是即便附近的超市是“平价三兄弟”的Asda，Lidl或者Aldi，周边房产也会得到小幅的溢价，1,000-5,000英镑不等。要知道在去年的统计中Asda，Lidl和Aldi周边的房产溢价比皆为零下，即分别为0%，-2%，和-2%。

本次调研负责人Lloyds Bank住房贷款主管Mike Songer表示，“对于房价的推动因素来说，出去周边超市之外当然还有很多重要的决定性因素，但是我们的研究恰恰也证实了超市与周边房产房价的相关性，并且影响程度很大，不容忽视。”

“在我们的结果中显示‘Waitrose效应’仍在延续，虽然溢价比率较去年的12%有所下降，但是仍然会给周边房产带来趋近于4万英镑的增值。”

当然，如果您家附近拥有不只一家连锁超市，例如被统计的伦敦西部Chiswick地区（W4），这里同时拥有Waitrose，Sainabury’s，以及Marke and Spencer，因此区域房价就被轻而易举地推到了961,564英镑，几乎是所属行政区Hounslow区平均房价的两倍（484,826英镑）！

再比如伦敦北部巴奈特区（Barnet）的Golders Green（NW11），由于Sainsbury’s和M&S超市影响，附近房价达到了1,003,201英镑，也几乎是全区房价的两倍（580,021英镑）。

以下就是英国部分著名超市品牌助力房产溢价排名，供大家参考！