【购房攻略】非居民在加拿大如何买房？目前多城市无限制！,加拿大房产投资微信公众号文章

BC省实施房地产政策“辣招”，8月2日起，在温哥华购买住屋的海外买家，要额外征收15％物业转让税。这新措施实施之后，有经纪反映有多宗数百万元的房地产交易告吹，预期受到该税的后续影响将逐渐浮现。

在多伦多，一项民意调查显示近半数受访者支持向海外购房者征税。

市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)日前委托一家调查公司就是否向海外购房者征税以及是否征收房屋“空置税”等问题作问卷调查，收集1,045名不同年龄市民意见。

调查显示，52％的市民认为多市应该向海外购房者征收额外税收，43％的市民认为应该征收房屋“空置税”。詹嘉礼计划下月向市议会会议上提出动议，尽早让相关附例出台，抑制房价上涨。

倒底这税项会否执行尚言之过早，其实，加拿大有些省份对外国人购房有所限制，但由于不算是华人居住城市，所以不大为人所知。

公寓除自住外，也吸引投资者。

据Homelife Landmark Realty Inc. Brokerage王惠(Alice Wang)说，譬如位于东岸的旅游胜地爱德华王子岛，若非居民购买超过占地5英亩、或海岸线超过165呎的土地，需要向政府相关部门申请；在缅尼托巴省，非居民如果不是在两年之内迁入，不可以购买当地的农场；在萨省，非居民不可以购买10英亩以上的土地；在阿尔伯达省，最多可以买两块地皮，总面积不超过20英亩。

迄至目前，非居民在安省购房没有受到相关限制。“和本地居民购房一样，大致的流程包括挑选专业的地产经纪、锁定贷款、搜索心仪的物业、出价及合同谈判、付定金。在加拿大购房合同谈判都是以书面形式进行，白纸黑字写在纸上，各方都清楚明了，一旦双方签署就是正式的法律文件，任何一方违约都将付出代价；损失的将不只是定金，还可能面临法律诉讼。”Alice说。

非居民买卖流程

外国人在大多伦多购房非常容易，而且还可以申请银行贷款贷款，但要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要数据。

Alice提醒，外国买家未必清楚在本地买房地产的必须流程，她提供以下要留意的信息，以供参考。

在湖滩区(Beach Area)有一组排屋外形缤纷，色彩耀目。

买房

在准备出价的时候，除了列出价格、定金、交吉日期外，买家需注意哪些物品是包括在合同中、哪些是不包括的。一般来讲除非在合同中列明，所有的不动产都是包括的，例如壁橱、灯具等；所有动产是不包括的。

实际上，绝大部分房屋买卖合同中都列明冰箱、洗衣机、炉灶等大件家电都包括在合同内。

买家的地产经纪一般会在出价文件中加两个购房条件以保护买家的利益：一个是买家对验房结果满意、另一个是买家成功申请到贷款；买家对这两个条件中的任何一条不满意，可以在规定时间内单方面要求终止合同，双方签署合同解除协议，卖方退还定金。

不过，在目前火热的卖市市场情况下，买家若需要抢柯化都不会把这两项条件列在合约内，为保障自己，可在出柯化前已和验屋师检验房子，并且确定自己的财力可负担起屋价。

买家签署的柯化交到卖家手中后，卖家会就价钱、交吉日期、动产等项目进行修改，并在旁边简签，并交回给买家简签，这就是谈判的过程，几个回合下来达成一致就形成了最终的房屋买卖合同，之后买家在24小时之内将定金付到卖家委托的信用帐户。

签柯化前要冷静了解条款。

贷款

贷款资格的审批需要收集个人的受聘、收入、资产负债等信息；可以通过贷款经纪或直接向银行申请。在提交所有需要的文件后，审批时间大概是24至48小时。申请贷款需要的文件包括收入证明、完税证明、信用报告或银行证明（贷款人开户银行证明过去良好的纪录）、银行存款证明足够首付款、两份身分证明文件、物业评估报告等等。所有的贷款须由本地银行或贷款经纪来做。

非居民买家，若是不用贷款购房，可以委托第三方办理，毋须本人亲自过来；但如果是有贷款的，由于有银行的参与，委托手续非常麻烦，一般都要求在交吉的时候买家本人亲自到律师楼签字。

卖房

Alice表示，非居民在卖房的时候，需要按比例支付资本利得税。加拿大的资本利得税的计算，是按资本增值的50％再乘以个人当年收入计算所得税的税率。

但是非居民售房在交吉前﹐需要先支付一个估计的资本利得税，金额等于资本利得的25％。税局规定非居民在出售物业交割后十天之内必须向税局申请一份合规证书（Certificate of Compliance），获得合规证书的前提是要支付资本利得的25％的税款，卖家最好在交吉前获得这份文件﹔按加拿大税法，如果卖家没向税局支付这笔税款，买家就有义务去支付。如果买家交吉时没有见到该证书，就有权利扣下合同总价的25％存在信用帐户，直到见到合规证书才发还。

交吉当日，银行贷款会直接发给卖家律师，再转给卖家；同时业主的名字也由卖家转为买家。

由于税法颇繁杂，详情可咨询专业人士。

由经纪带领看房子，事半功倍。