看清这7大禁区,以防你在澳洲的房贷申请被拒

<- 分享“CityDiscount都市折扣”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 CityDiscount都市折扣



众所周知,投资借贷方对于你的房产交易的态度是很重要的。银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。



专家表示,银行不愿贷款给存在风险的投资者


房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士,总结了银行不愿提供贷款的7种情景。


面积小于40平方米的公寓
1


40平方米只是一个大概的数值。多名业内人士都表示银行基本不会青睐面积过小的公寓。


这种户型太小了,可销售性低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话,他们更希望拿回自己的贷款。


一般来说,公寓的面积起码要达到40-50平方米(不算阳台和停车位),这样才好得到贷款。没有分割卧室的Studio型公寓会比较难得到贷款。


维州现在对于最小建筑面积的规定依然较为松懈,所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。


学生公寓和服务型公寓
2


银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险,其中包括学生公寓和服务型公寓。


举例来说,如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量(这些都是银行无法控制的因素),那么银行的资产就会受到影响。


服务型公寓通常由企业运营方承租,这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具,这也是银行担忧的一个因素。


社区“恶劣”或“有风险”
3


如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企,也会引起借贷机构的警惕。


譬如澳洲国民银行(NAB)去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率,因为担心该地区的房地产买家违约,而且当地房产销售竞争力很弱。


国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝(Glebe)到西南区的卡巴玛塔(Cabramatta)出现了明显的信用恶化。


此外,房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人Ben Kingsley表示,矿业市镇也是银行警惕的对象。



所在市场供应过剩
4


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,这种情况多见于大城市的内城区。


银行担心这种地区的楼市容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性大增。买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。千篇一律的公寓稀缺性过低,意味着销售表现不会太好。


所以,与大型项目相比,专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。


房产所有权复杂
5


业内人士表示,分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心,因为这意味着银行无法享受优先权。


建筑结构问题
6


业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋,因为无法证明建筑的完整性。


如果房子存在结构或者其他方面的问题,例如不符合建造规定或者包含石棉,就会让借贷机构非常谨慎,因为房子可能很难销售,所以申请贷款的时候会非常麻烦。


地理位置风险
7


借贷机构目前越来越关心房产的地理位置,例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如,悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴,多处房产损毁。银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。自然灾害的频率当然会被列入借贷机构风险评估的一部分。


图文分享自网络,欢迎联系CDRA获得更多澳洲置业建议及优质物业推荐。


CityDiscount旗下房产分部

【都市地产】

热线:+61 3 9326 5844


房屋买卖咨询

Jason:0430 318 610

Kevin:0401 875 258


房屋租赁咨询

Sam:0405 955 760

sam@cdrealestate.com.au



欢迎关注微信公众号

CityDiscount房产服务

(ID:CD_realestate)



点击展开全文