【买家注意】以下七类房产银行会给予低估或者不借贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲地产JennyYangRealty


大家或许都知道,购买房子后,银行评估的价格有些偏高,有些偏低,那到底什么样子的房子在银行评估后会偏低呢?

1. 面积偏下的公寓。

很多业内人士表示,银行在评估时不会青睐面积太小的公寓。例如40平方米,或者更低的房子。户型太小的房子,可销售型太低。一般来说,一个公寓的面积最起码要达到40-50平方米,不包括阳台和停车位,这样才能比较好贷款。


所以,住房面积一定会影响银行贷款。

2. 服务型公寓

服务型公寓是指,带有商业性质的住房——学生公寓。因为这类房子受到政策影响会比较大。如果一旦调整了移民政策,留学生政策,这都会影响学生数量。这些因素对于银行来说完全没有办法控制,资产也会影响。


其次,服务型公寓并非自住,而是有第三方在运营。这对银行来说也有一定担扰。

所以银行在评估这类房产的时候,会考虑很久。

3. 犯罪失业率高的区域

如果所投资的房产位于犯罪率高或者失业率高的区域,也就引起借贷的警惕。因为贷款价值的比率是和地区相关联的,比如NAB就已经宣布限制某些地区的贷款机制比率,因为担心该地区的买家违约。

4. 市场供应过剩

大家众所周知,一旦房子过剩,银行评估就会偏低。这个的真正原因是什么?因为银行担心楼市崩溃,买家也信心大减。


对于这种问题,相比于大型项目,精品户型和小型楼盘或许更具有投资价格!

5. 房产所有权负责

如果所购买的房产并非个人所有权,而是公司股份所有权,共同所有权,都会让银行警惕。

6. 建筑结构的问题

如果所购买的房屋,可使用面积和土地太低,在申请贷款的时候也会非常麻烦。因为无法证明建筑的完整性。

其次如果房子不符合建造规定,或者包括石棉,也会让借贷公司警惕。

7. 地理位置风险

如果房子处于危险地带,会遭受风暴,洪水,借贷机构会非常关心。自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。

买房子真的需要谨慎,如果需要了解更多资讯,请联系我们。

精益地产 整理发布




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