大家或许都知道，购买房子后，银行评估的价格有些偏高，有些偏低，那到底什么样子的房子在银行评估后会偏低呢？

1. 面积偏下的公寓。

很多业内人士表示，银行在评估时不会青睐面积太小的公寓。例如40平方米，或者更低的房子。户型太小的房子，可销售型太低。一般来说，一个公寓的面积最起码要达到40-50平方米，不包括阳台和停车位，这样才能比较好贷款。

所以，住房面积一定会影响银行贷款。

2. 服务型公寓

服务型公寓是指，带有商业性质的住房——学生公寓。因为这类房子受到政策影响会比较大。如果一旦调整了移民政策，留学生政策，这都会影响学生数量。这些因素对于银行来说完全没有办法控制，资产也会影响。

其次，服务型公寓并非自住，而是有第三方在运营。这对银行来说也有一定担扰。

所以银行在评估这类房产的时候，会考虑很久。

3. 犯罪失业率高的区域

如果所投资的房产位于犯罪率高或者失业率高的区域，也就引起借贷的警惕。因为贷款价值的比率是和地区相关联的，比如NAB就已经宣布限制某些地区的贷款机制比率，因为担心该地区的买家违约。

4. 市场供应过剩

大家众所周知，一旦房子过剩，银行评估就会偏低。这个的真正原因是什么？因为银行担心楼市崩溃，买家也信心大减。

对于这种问题，相比于大型项目，精品户型和小型楼盘或许更具有投资价格！

5. 房产所有权负责

如果所购买的房产并非个人所有权，而是公司股份所有权，共同所有权，都会让银行警惕。

6. 建筑结构的问题

如果所购买的房屋，可使用面积和土地太低，在申请贷款的时候也会非常麻烦。因为无法证明建筑的完整性。

其次如果房子不符合建造规定，或者包括石棉，也会让借贷公司警惕。

7. 地理位置风险

如果房子处于危险地带，会遭受风暴，洪水，借贷机构会非常关心。自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。

买房子真的需要谨慎，如果需要了解更多资讯，请联系我们。

精益地产 整理发布

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