无视央行警告 周末悉尼公寓销售火爆

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 澳洲中文台



周六Park One 公寓项目销售现场(《Domain》图片)


尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险,但买家们对此似乎并不在意,周末悉尼公寓销售相当火爆。


据《澳洲金融评论报》报道,悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象,周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。


而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现,似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。


距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园(Macquarie ParkPark One 公寓项目由Golden Age地产公司开发,规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售,当天一期230套公寓全部售罄,买家都支付了5,000澳元定金。


公寓80%售给了本地买家,大部分为华裔澳人及居民,其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。


Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价,但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域,供需基本面平衡。


据悉,Park One 公寓项目买家大部分为首次置业,William Young就是其中之一。


Young刚买下了一套一居室公寓,他表示就在售楼处看见的情景,他不认为公寓供应过度。


Young买下这套公寓目的为自住,但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。


中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称,网站点击量数量不减,也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家,即华裔澳人及中国投资者,还在寻找物业购置机会。


澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告,指示部分区域公寓未来供应过度,特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出,只有在房价下跌幅度超过25%时,澳洲各大央行才会遭受有形损失。


SQM调研公司Louis Christopher表示,在某种程度上来说,央行说的是真的,但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和,Christopher表示截止今年上半年确实是这样,但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明,市场又再次加速。


Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正,最高可达到25%,例如悉尼西北区及CBD,但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。


悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来,届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升,并压低租金。


Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响,而非现在。

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