上半年美房销量超2015总和 均价涨53%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 i美国房产



美国房产交易走势为周期性曲线形波动,每个波动周期大约在12-15年,每次波动的成交高峰将大于上次周期波峰值。             

  从2007年起成交量开始下滑并进入新的周期,在经历了2008年次贷危机后的美国,房产市场开始复苏,从2009年起呈上升趋势,预计在未来的5、6年内成交量将持续上涨,目前正值最佳投资时期。


  仅2016上半年,全美共计销售超过539万套房产,该数据已超越了2015年全年销售总量。

  在过去3年中,独栋别墅的销售量平均在每年450万套左右,而联排别墅总销量平均在60万套左右。独栋别墅销售总量远远大于联排别墅,占总销售量的88.5%。


  加州所在的美国西部地区去年成交量是117万套;同时该地区房产平均成交价格最高,中国买家熟知的旧金山、洛杉矶、西雅图都在该区域内,是海外买家最关注的地区。


海外买家销量总额

  从2010年至2016年上半年美国房产海外成交量逐年上升,其中中国买家成交金额由2010年排名第3(110亿)迅速攀升至2015年排名第一(286亿),增幅达162%;

  仅2016年上半年中国买家购置住宅型房产的总金额就已经高达273亿,超过排名前五中其他4国总和;

  其他国家所占的比例相对较平稳,且略有减少。


单位:十亿美元

  海外买家销量占比

  从2010年至2016年上半年,中国买家占同期全球总买家总额比例从16.9%增至26.7%,成为全美房产最大海外买家。


  海外买家购房总套数

  从2010年至2013年,美国房产海外买家排名前五的国家中,除中国外其他国家都出现明显下滑,如加拿大从2010年的近7万套下跌至2015年的3万套;

  中国买家购房套数直线上涨,从2010年的27,053套暴增至2015年的34,327套,涨幅近30%。仅2016年上半年已购入近3万套房产,直逼2015年购房总量。

  同期全球买家购房总套数在逐年下降,说明中国买家越来越热衷于购入美国房产,对其他海外买家造成巨大的购买竞争压力。


  海外买家购房均价

  同样2010年至2015年,排名前五的海外买家中,中国远超其他四国,所购房产均价由2010年的$412,162增至$936,615,增幅达127%;而全球买家购房均价平均增幅仅为53%。购买豪宅,大面积房产成为中国买家在美购置房产的大趋势。

  • 来源:美国中文网

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