聚焦地产 | 自转让税推出后,150万以上猛跌,大温海外买家绝迹!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 加拿大投资移民


加拿大房屋按揭公司公布了他们最新的大温楼市的报告,报告指出,8月大温地区房价下跌,主要是收到了独立屋成交量下降的拖累,到了9月,平均楼价则比8月上涨7%。


这份报告指出,在政府实施了15%增值税后,外国买家的数量骤降,从税前的19%,到8月底已经跌到了1%。其中降幅最大的两个城市,本拿比从34%跌到1%,列治文则是从34%跌至2%。



报告主要是为了研究外国买家对大温房地产市场造成的影响而作的,其中引用了政府的统计数据。根据省政府弓步的数据。6月中下旬,外国买家占5%。在政府宣布实施过户税之后,引发了抢购潮,7月29日当天,成交量达到了8.5亿加币,并且外国买家占到了4成。这使得7月下半月的外国买家占比达到了19%。而新税实施之后,这个比例萎缩到1%。


虽然该报告仍旧谨慎表示,目前判定外国买家税长期对楼市的影响依旧太早,但中央放盘系统(MLS)销售数字在新税实施后,已连续两个月下跌,高价楼的销售跌幅亦较严重。



在房价的部分,这份报告指出,此前两月基准楼价仍然稳定。


此前,大温地区房价已经连续10年上涨。平均每年上涨7.9%。报告说,价格高的独立屋销售在过去10年佔楼市买卖的44%,因此大幅带动平均楼价上涨。


报告说,即使到今年头3个月,独立屋销售仍是佔所有房屋销售的45%,但到了8月,独立屋佔销售比例已减至30%,9月则略为上升至32%。


外国买家税对贵价屋影响大,150万以上房屋销售跌59%。



15%过户税对高价房屋杀伤力明显。150万加币以上的房屋在8月下降近6成。而50万加币的房屋只跌23%。大温150万元以上的房屋几乎都是独立屋,受外国买家税的影响最严重。


报告指出,8月大温地区房价下跌,主要是收到了独立屋成交量下降的拖累。


不过,报告又说,到了9月,平均楼价则比8月上涨7%。


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