就在BC省上周末再度掀开温哥华狂热房市背后可能隐藏的逃税、炒卖内幕后，加拿大联邦政府正在关注本国房地产市场内的海外资金，并在试图加以规管限制。

有迹象表明深陷舆论中心的加拿大税务局（CRA）上周发起对多伦多数名华裔移民炒房者的审查行动，特别是一些购置了多处房产的华裔移民陆续接到了CRA的查税通知书。

明报报道，多伦多数名华裔移民从今年9月中旬开始，陆续接获由联邦税务局发出的查税通知书，要求他们为在本地购置的多栋房产提供有关购房资金来源的证明，并明确表示怀疑他们购房的资金来自海外。

多伦多的华裔会计师、税务上诉师胡商说，在近期接获多宗类似求助的华裔移民的共同特点是：

1、查税针对的是购房数量多的华裔移民，被查税的人士拥有5至11个物业。

2、这些房屋全部用于出租，业主也向税局申报了出租房屋的租金收入。

3、被查税者每年申报的收入均偏低，明显没有足够的经济能力购买多栋房产。

4、联邦税务局在查税通知书中明确表示，怀疑被查税者购房的资金来自海外，并要求后者填写一份长长的海外资产拥有状况表格。此外，被查税者还被要求提供被调查期间的银行、资产和负债等文件。

5、联邦税务局在过往针对购房资金的来源查税时，通常仅追溯2至5年。但联邦税务局的这次查税行动是根据被查税者购房的历史而定的，如果后者在过往10年内都曾购房，就会调查其在过往10年的税务情况。

6、被查税者均在过往申报过海外资产。

他认为上述个案反映了联邦税务局已针对本地购房较多的华裔移民采取了行动，意欲查明他们购房的资金来源，很可能与联邦政府采取措施给楼市降温有关，从而进一步阻止来自中国大陆的热钱流入加拿大的房地产市场。

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联邦加强执法

国会财政委员会主席Wayne Easter表示，BC省新出台的外国买家税似乎使得更多的外国资金转向了多伦多房地产市场。

渥太华须与各省合作，但现在还不清楚，联邦政府应该采取什么样的进一步行动。

加拿大税务局表示，在2015年4月和2016年6月之间，他们已经完成了BC省和安省大约2500个房地产审计，并且计划明年尽可能做的更多。

2016年联邦预算拨出50万元给加拿大统计局（Statistics Canada），研究如何收集外国买房者的数据。

还会在未来五年给统计局拨款1350万元来整理房市与所谓“影子银行”的数据。

另外，未来5年加拿大税务局也会收到4亿4千4百万的预算来提高税收执法力度。



严堵炒房逃税漏洞

在本周，联邦财政部长Bill Morneau宣布控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，包括：对自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者能够承受得了更高的贷款利率。

在这场限制房市内外国资金的行动中，联邦财政部并非单独作战，税务局（CRA）也加入了起来。近日，CRA在其官方网站上公布通知，改变房主在出售自住房时的报税规定，要求披露收益信息。

在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。

然而明年的报税开始，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。

税务局表示，做出这些改变将改善对税务系统的管理。更重要的是，这些信息将有助于税局查询房市里的资金走向，并追踪其来源。

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网友：政府为了多收税，对炒楼是乐享其成的！！！这就是为什么一直拖到现在，才轻轻地拍打一下炒楼族！但不是要把他们拍昏过去！

网友：中国买家不少都是现金买房

网友：最好狠狠地查 把他们炒房的钱吐回来再加上重罚

网友：其实老外一样炒房，我一个同事他的姐姐已经炒成大富豪了。他家女儿也炒

网友：这和是不是华人没有直接的关系。凡是蛀虫都应受到惩罚

网友：先把热钱放进来，再开始关门打狗。加拿大政府一点儿不傻啊

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