想在英国租房，如果您咨询当地房屋中介或者网上浏览，可以看到各式各样养眼的房源，比如这种：

这种：

或是这种：

但事实上，并不是所有英国人都是住在这样美观无比且拥有前卫室内设计的房屋，毕竟住在这种极其讨喜的房屋需要付出的银子也一定不会少。比如首都伦敦，物价高昂，生活成本贵，而地价更是寸土尺金。对于广大英国年轻上班族而言，他们多数工资既定，积蓄有限，每月辛辛苦苦工作换来的薪水多半都要贡献到房租上，而居住的房屋在一些寸土寸金的区域能租到的也只能是个5-6平米的小空间。因此对于不少歪果仁来说，所居住房屋的画风往往与前者大相径庭：

一些在很多小伙伴眼里看来环境极其艰苦可能根本不会考虑的屋子，在伦敦地段好的地方几乎永远不愁租不出去。因此很多房东更是有恃无恐，将原有房屋增加隔断，甚至违法改建，增加床位分租给更多的租客。

这套位于海德公园附近的寓所（下图）不仅地处伦敦市中心，并且接近使馆及富豪住宅区和丘吉尔故居，该寓所一名64岁的业主Abbas Rasul用胶版将一套房屋隔出14个床位，分租给18名租客，向每人索取约800英镑/月租金，全部算下来每个月光是租金收入就可以达到1.5万英镑！

面对这种没有防火门，没有烟雾感应器，拥挤不堪，天花板破裂，空间狭小的居住环境，荷包吃紧的租客也只有默默忍受，但潜在危险却是极大的。

不过，接下来这个消息对于相对弱势的租客群体来说是一个福音。

英国政府拟颁布强制限令，规定合租房（Homes in Multiple Occupation, HMO）的最低使用面积标准为70平方英尺（6.52平米），这个尺寸可适用于单人或者情侣二人居住，该限令预备在英格兰区域施行。也就是说，如果是将整套房产房屋分开出租的合租房房东（5间及以上），每间卧室的面积不能低于以上数值，并且另设双层简易床铺（Bunk beds）将不会被允许。

根据英国《卫报》报道，其实早在1985年的时候英国政府就出台过相关住房条例（The Housing Act 1985），但只是对居住人数作出限定，并且条例多作为指导建议使用。本周这份提议是对2015年11月提案的进一步细化和延伸，并且建议强制执行，提案还对商住两用合租房屋的一些条款作出更加明确详细的解释；除了租客居住空间必须得到足够的保证，房东还应提供充足的储物空间和垃圾处理区域；另一方面必须加强对入住租客各项资料的严格审核。此项新规定将使英国至少18万拥有HMO执照的房东受到影响。

除此之外，英国政府还在考虑对即将建造的以及现有学生公寓宿舍的各项居住条件作出更加细微明确的规定。英国住宅建设部大臣Gavin Barwell（Housing Minister）表示，“在住房上政府有义务确保每个人都能拥有安全有保障的居住环境。当衡量标准出台，我们会下放给地方政府更多权利去对他们管理范围内的合租房进行核查，对未达标的出租房屋进行严格处理，坚决打击违规房东，给租客更好的保障。”

对于此项提案，英国住宅业主协会（Residential Landlords Association, RLA）政策主管David Smith认为，优先打击不法违规房东这个初衷我们坚决拥护，我十分期待尽快看待完整明细出台。不过我们同时应当思考如何将现有规章更加有效地执行（意指对于合租房人数限制的排查方面）。

总体来看，目前对于英国住房政策，与卡梅伦时期相比，或许是认为英国住房问题短时间内无法得到有效解决，特蕾莎梅政府更倾向于将居民从房产的“持有者”（Help to Buy政策）向“承租者”（Rent to Buy政策）转变，如今颁布保障租客限令的提案也正是响应新政府住房方针的一大辅助政策。

有小伙伴可能会问关于上文中那位黑心房东的结局怎么样了？由于违反建筑安全条例被当地Council查处，黑心房东被罚款逾16万英镑，而此房屋也被禁止住人。可以看到，在英国对于违法房东的处罚还是很严厉的。不过确实，对于远道而来人生地不熟预算又有限的海外租客，寻得条件好价格又公道的房子确实也不是一件容易的事。

因为在英国租房，您需要考虑的问题除了在能hold住的预算内选对便利的区域，硬件设施完备的房子，与英国当地房产中介以及私人房东打交道也是个技术活儿。稍微一不留神可能就会被中介或房东黑掉押金，或是在网上找房子遇到诈骗犯…这样的案例时有发生。

那么，

• 一些区域房子在什么范围内拿下才是划算的？

• 面对英国房东如何与其议价使自身利益最大化？

• 如何擦亮眼睛发现租赁合同中的猫腻条款？

• 租下房子后发现问题应当找谁如何处理？

如果您有在伦敦地区租房的需求，欢迎来找英国房姐，我们的房源遍布伦敦各区，可以帮助您在预算内寻得性价比最高的心仪租赁房源，远离黑心房东，我们诚信，专业，负责。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。