在澳洲购房又有新方案了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲购房网



在之前 澳大利亚不让中国人贷款?中分析过,澳银行收紧贷款的原因。那么既然贷款条件已非常严格,人们又有什么新招呢?据调查了解澳大利亚的首次置业者目前正在转向一个迅速增长的金融房贷来源:“老爹老妈银行”。


澳洲银行收紧贷款之后—“父母银行”


由于澳洲银行收紧的贷款限制,许多澳大利亚的首次购房者转向一个迅速增长的金融贷款来源——“老爹老妈银行。”澳洲父母在利用创纪录的低利率,对自己的房产重新融资,拿出其中升值的钱来帮助他们已经成年的孩子们爬上不断创升的房价阶梯。




数字金融分析机构DFA估计,当下首次购房者从父母那里获得购房资金帮助的数量,已经从六年前的3%增长到50%以上了,也就是说从父母那里得到帮助的人有越来越多了,平均现金流量在过去六年中增长了近四倍。


澳洲银行收紧贷款之后—海外银行


由于澳洲各大银行收紧对海外人士的信贷条款,于是在澳的海外银行心思立马活络了,试图填补这一市场空缺。

 

ANZ(澳新银行)自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后,一时间收到大量的海外人士贷款申请,在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后,ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣,以此用来减少非居民投资房贷款的数量。紧接着,ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例,由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。

 

Commonwealth Bank(澳洲联邦银行)一直以来都不以海外贷款为主营业务,因此不管是澳洲当地还是海外人士的海外资产贷款都不予受理。

 

NAB(澳洲国民银行)在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同,他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分。并且在几个月前,NAB和ANZ一样,也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。

 

Westpac(西太平洋银行)一直是办理海外人士贷款最多的银行机构,因为收到多份虚假海外收入申请,无奈之下停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。




澳洲海外银行:要贷款,找我们


在这种情势下,澳洲海外银行瞄准了这一时机,将目标对准了那些得不到贷款的海外购房人士,期望在澳洲银行占主流的贷款领域分的一杯羹。

 

据《澳洲金融评论时报》报道,目前有能力提供零售借贷能力的海外银行至少有三家:

 

1、  汇丰银行(HSBC)

 


2、  中国建设银行(ChinaConstruction Bank)

 


3、  中国工商银行(Industrialand Commercial Bank of China,ICBC)

 



汇丰银行中介Mark Wizen:“其实我们这里贷款出去的很多,海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。你看海外买家,对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升!”

 

既然收紧政策,那么澳洲大银行未必是唯一的选择,用海外银行的借款投资商用房产未尝不可呢?

 

这也就是为什么汇丰银行,中国银行及中国建设银行在墨尔本和悉尼最繁华的街道上开设分行的原因。但中国银行(Bank of China)在这方面仍然保持着与澳洲四大银行相同的标准,对外籍人士贷款这方面保持谨慎态度。

 

可以预见到未来澳洲银行会在向海外买家提供贷款方面受到潜在挑战。


温馨提点


据最新消息,澳洲汇丰银行可以继续贷款给海外人士。要买的可以抓住机会!澳洲海外银行加大了对外国买家或拥有海外收入买家的借贷规模,不过评估程序还是要谨慎点。


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