联邦政府新政或导致普通家庭住房购买力降低20%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 加拿大地产周刊



据卑诗地产协会最新发布的报告,本周联邦政府新颁布的按揭政策,可能会造成首次购买房屋的家庭的购买力降低20%,进一步恶化房屋可负担性问题。

 

据联邦政府要求,贷款机构在发放贷款时,必须要考虑买家的贷款承受能力。所有保险的贷款都必须经过“压力测试”,确保贷款者有能力承受得了更高的贷款利率。也就是说,必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行传统五年固定利率(现在为4.64%)的情况下,能否承受得住。


有经济专家指出,联邦政府此次动作会使得许多不需要调整的地区如,阿尔伯塔、魁北克省等受到影响。

 

据卑诗地产协会的报告显示,一个年收入在8万加元的家庭在新的按揭政策下,需要5%首付的房屋只能获得40.5万加元的贷款,而政策实行前他们可以获得50.5万加元的贷款,这就意味着这个家庭的房屋购买力下降了10万加元,然而在大温地区这可能就意味着他们无法承担一户原本可以负担的公寓,9月大温地区公寓的基准价格早已超过50万加元。


IntegratedMortgage Planners主席David Larock也给出了类似数据。Larock表示,对于年收入8万的人来说,现在4万加元的首付,就可以购买一套52万加元房屋,但10月17日后,4万加元的首付,只能买得起42.5万加元房屋。



(图片来源:CBC news)


CIBC首席经济学家Benjamin Tal表示,“压力测试”将会是目前联邦政府试图控制地产市场最有效的措施,毫无疑问这项措施会对地产市场带来很大的冲击。但问题在于这项措施对冷却温哥华和多伦多的独立屋市场不会起到什么作用,这两个城市独立屋的价格都已经超过100万加元,然而需要购买保险的是价格低于100万加元的房屋。

 

Tal表示,“压力测试”会打击到许多公寓市场,并将迫使很多购房者进入租房市场,然而加拿大人更倾向于购房,政府应该督促开发商建造更多可负担的出租房,以满足市场需求。

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