【头条】曼哈顿房产交易量大增近19%!供不应求~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 华美优胜海外房产投资


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【10月22日·周六】美国房产投资讲座

纽约曼哈顿 · 东湾河河景公寓最后几套…

相约   北 京 


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  曼哈顿既是潮流大都会,也是国际金融中心,为美国经济、文化、旅游及消费集中地,住宅备受各国投资者追捧,楼价之高全球数一数二。


  纽约,投资者趋之若鹜的热土。被东河,哈德逊和哈林河围绕的曼哈顿又是纽约最具投资吸引力的地标。



  伴随UBS等大公司续租曼哈顿区的甲级写字楼,曼哈顿楼市迎来更多利好消息。曼哈顿就业岗位上涨2%至430万,企业增加8万个工作岗位,政府增加4500个工作岗位。金融和科技行业就业岗位数量分别增加2.8%和1.5%。




  随着经济上扬,曼哈顿的房产售卖和租赁市场十分火爆。


  曼哈顿房源短缺买房靠抢!


  曼哈顿住宅楼价虽然贵,然而走在最前的繁华生活,成为吸引买家及租客进驻的主要原因之一。根据纽约地产代理The Corcoran Group发表的报告显示,当地今年首季录得3165宗住宅买卖,较去年同期的3340宗减少5.2%;楼价中位数约116万美元(约900万港元),按年升22%,平均呎价1832美元(约1.42万港元),按年涨11%。


  房源开放日(Open House)从来都是房产交易中非常重要的环节,不过最近在第一线的地产经纪已经都感受到了,随着市场上尤其曼哈顿的房屋库存量越来越少,周日很难找到适合的Open House。


  曼哈顿房源库存量的严重不足,从数据上便能看出。根据Miller Samuel 房产评估机构的数据,2016年第二季度曼哈顿在售房屋共4795个,这比去年同期的6981个房源少了31.3%


  库存量减少,但房产交易量却大增。2016年第二季度,曼哈顿就有3144套房产成交,比去年同期上升了18.8%,是过去六年中最高的一个季度。


  对卖家经纪而言,他们的Open House只为成熟的买家准备,那些徘徊了几个月还在犹豫不决的买家,根本就抢不到房。


  那些普通民众适宜居住投资购买的300万以内的房产市场仍是一个供小于求的状态,也是这个层次的房产价格没有下跌迹象还有极大增值潜力的原因。


  中国企业进军曼哈顿 投资额逐年增加


  随着中国稳步发展,越来越多的中国企业开始寻求多样化配置资产。“一带一路”政策更是极大地激励了中国公司进军海外市场。2015年,中国企业成为美国最活跃的外来投资商,在地产市场中国企业投资额度达93亿美金。



  2015年,纽约超越伦敦,悉尼和墨尔本,成为中国投资者的宠儿。15年,中国企业在曼哈顿的投资总额达57.86亿美金,是14年的五倍。除了大企业例如中国银行,安邦保险和平安保险看好这片投资热土,中小企业也纷纷瞄准这座极具投资潜力的小岛。想必日后我们在曼哈顿可以看到更多熟悉的公司和面孔。



纽约曼哈顿·东河湾海景公寓

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1、优惠政策:可享15年减免房产税;如按每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

2、交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;

3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;

4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。

5、项目可贷款。





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10月 · 公司展会活动


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10月22日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


10月29日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海锦江汤臣洲际大酒店,3楼3号厅


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