悉尼和墨尔本房价在20年上涨了1200%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 BQ澳洲



澳洲州府城市的房价基本上仍是每十年翻一倍,准备长期持有房产的房主们可以从中获利。在对过去36年的房产价格数据的分析表明,主要州府城市的房产中位价都表现出强劲的上涨态势,自1980年至今至少上升了1100%。




澳洲房产协会的数据显示,20年前购买的任何州府城市的房子如今价格已经涨了好几倍。目前房产价格暴涨的悉尼和墨尔本拥有最大的长期升值幅度,分别上升了1400%和1600%以上,而过去布里斯本和珀斯房产市场曾处于领先位置。阿德雷德、布里斯本、珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的房价虽然在过去10年中没有翻番,但房产价值达到20年前的3倍。



澳洲房产协会会长Neville Sanders表示,近50年的房地产市场中,他发现价格周期是一致的,但并不总能预测。他认为,房产市场的偶尔下降和低迷反映了利率、失业率与房价飙升后的冷静期等因素。Sanders说:“当你处于一个周期中,你不会想太多三年前的情形,也不能知道未来三年的变化。”“房地产是一个长期的投资,并不是现在购买,过两三年就卖掉获取利润。有些人这样做,但要这靠运气,需要在正确的时间抓住正确的周期时机。”


Sanders称,虽然拍卖市场常常占据新闻头条,但只占整体销量的不到40%,“大多数销售都是通过私人协约方式,没有剧场展现,所以你没有得到很多的报告。”“事情就是这样。如果你经历了一个周期,并保持下一个,你会从持续的长期增长中获利。”




BInvested联合创始人Nathan Birch表示,州府城市房地产市场并没有同时变化,这为投资者活动创造了机会。31岁的Birch拥有三个州的200多栋房产,在2000年代悉尼长期低利率水平和享有负扣税时期购买了悉尼大量房产。他说:“人们认为这有很大风险,但我在2003年就听说了同样的话,人们说我的行为是愚蠢的,我会破产。”


Birch认为,任何人购买房产都需要有计划、策略和长远的眼光,“调查市场占用了我很多时间。必不可少的是去了解一个地区售出的其它房产,价值如何,也要了解邻近地区的情形,而不衹是你投资的区的情况。”。

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