31个公寓项目“夭折”拉开了奥克兰楼市烂尾的序幕?别慌,专业分析为投资自住者一针见血

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 逸居新西兰



最近大家被公寓项目被搁置的事情闹得人心惶惶,大家不免对未来10年100万新移民和40多万套住宅建设的前景担忧,Unitary Plan 难道会是烂尾楼时代的开端?

位于 Avondale 的 apartment 被搁置

最近CBRE出的一份调研数据指出,在过去4年中,奥克兰有31个项目工程“夭折”,共计2044套单元,大约占项目总量的15% - 16%。

仅在2016年,就有45个公寓项目推出,包含了2600套单元,而其中有4个项目已经中止。

听上去是不是很可怕?

但事实上,很多项目在中止后,移花接木,换个名堂就再次转手重归市场了。 因为房地产市场持续的供应不足,再重新规划跟定价后总是会有开发商再次强力接盘。同时由于不少前期工作上家已经完成了,所以下家接手就相对省却了一些调研跟时间,可以说是前人开路,后人乘凉。

唯一的棘手问题是

停滞的项目名声已经被“搞砸”了,下家得花更多精力去推广品牌重建买家信任度。总的来说,公寓的销售数据还是一路走高的。


而被大家最近关注的西区Avondale 的Flo 公寓项目被搁置事件中,开发商把问题全归咎为开发成本上涨20%,以及银行贷款的收紧

不过CBRE却报告中指出

开发成本的上涨仅是原因之一。每个项目中止的背后,还存在着很多其他显而易见的其它因素,比如说开发商在选址和定价上表现出盲目乐观。而某些项目则由于开发商的经验跟技术水平有限,导致工期拖延,成本难以操控。


但看得出来,最近围绕公寓项目夭折的负面新闻已经动摇了一些首次购房者对公寓市场的信心,并对未来高密度开发的前景表示担忧。

但从数据上看

迄今为止实际中止的开发项目比重是有限的,而一部分主流媒体报道的重心放在了总数上。 其实我们得认清一个事实,就是未来这种中途落马的项目仍旧会持续出现的,因为这就是正常的自由市场优胜劣汰法则,并不需要太“妖魔化”公寓项目。

逸居观点
凡事都有两面性
也正是因为有这些项目失败的例子,才更能警醒开发商在发展项目之前,审慎地选址,定价,带来优质和口碑良好的项目。而媒体跟业内人士,也应该把重点放在如何解决潜在的问题,比如怎样保证资金链,如何解决资金募集,增加更多的项目开发机会,以吸引更有实力的开发商,而不是一味的危言耸听,利用被搁置的项目工程事件“吓唬”可能资金本就不是很充裕的首套房买家,这只是在“可负担”的道路上放置更多的绊脚石。
 
换一个角度,也正是因为有了这些无奈被中止的项目,让购房者们上了一课,认清开发成本的事实,在“物美价廉”跟“可负担”这些概念下开发的项目,难免会有一些掉链子的,请各位购房者擦亮眼睛,选择一个口碑好的开发商,并且咨询律师了解清楚预售的法律条款,这远比一味追求房价低更有保障。


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