全球房产最佳“吸金地”—纽约 | 2016年至今亚洲人$80亿注入纽约房市,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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戴德梁行近期发布了《全球房地产投资概览》专题报告，其中显示虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素影响，全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。该报告调查了去年全球主要市场的商用物业投资活动，以及吸引最多资金的房地产市场。截至2016年6月的12个月内，投资活动最频繁的25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资，此份额高于之前一年的52.7%。

纽约仍是吸引最多房地产投资的市场，而美国房地产投资增长是全球各区中最高，25个主要市场中，有15个位于美国，另有4个是欧洲市场，亚太区市场则占了5个，最后一席位是北美洲的多伦多。

2016年至今亚洲投资纽约房产超$80亿创历史最高纪录!

据美国“侨报网”10月13日报道，预计2016年亚洲人在纽约市房地产的投资将创下最高纪录，因为亚洲的机构投资者在向纽约--这一全球性房地产市场注入越来越高的资本。

据报道，自今年年初起，来自亚洲投资者已经在纽约市的房地产上投入了超过80亿美元的资本。根据世邦魏理仕(CBRE)的统计，此数目比2015年增加约9%。世邦魏理仕的统计还显示：2016年上半年，亚洲在纽约市的投资为42亿美元，较去年上半年的37亿美元增加5亿。

专家分析指出，亚洲保险业界在过去十年增长巨大。但目前保险公司对房地产方面的拨款仍相对较低。这些投资者将继续增加对房地产的投资，以此达到投资组合的多样化，在政府债券利率降低和股市日趋不稳定的情况下，提高其投资的回报率。同时，中国和新加坡的投资者将继续向国外的物业投资，以对冲其国内市场日益增加的风险。

现在，还是投资纽约房产的好时机吗?

自2011年以来，美国房价基本就是一路涨涨涨的节奏，但专家表示，纽约房产并不适合“炒房”，但适合投资，尤其是现在，正是购买纽约高端公寓的好时机。

在过去100年，除了上世纪30年代因为1929年股票市场崩盘，以及2007年2008年出现的金融危机导致房价下跌之外，其他时候，纽约房价基本都保持增长态势。根据地产评估师乔纳森·米勒提供的数据，差不多100年前，纽约地产每平方米售价为8美元，上世纪60年代为25美元/平方英尺，80年代上涨幅度比较大，至250美元/平方英尺，而现在每平方英尺已经过千美元。

“总体来说，这是相当好的表现，即使遭遇2008年金融危机时，纽约房价有所下降，但也不是暴跌，而且很快就涨回来了。相比较之下，像迈阿密、洛杉矶这类城市的房价波动性就比较大，比如，迈阿密也是外国买家爱炒房的一个地方，虽然中国买家不多，但来自巴西等国的中南美洲买家很多，迈阿密的房子2008年经历暴跌后，直到现在都还没涨回去。”

根据标准普尔的数据，迈阿密的平均住宅价格虽然有所反弹，但今年6月的平均房价比2006年时的房价仍低23.6%。

而Douglas Elliman房地产公司的报告则显示，今年纽约曼哈顿每平方英尺的平均售价为1563美元，去年，这一数值为1297美元，2005年则为1031美元，也就是说，今年曼哈顿房价比去年涨了20.5%，比10年前，则涨了51.6%。

专家认为纽约房产不适合“炒房”，但值得购买的非常重要的理由，即房价“硬”，相对平稳，禁得起大风大浪的考验，“事实上，纽约地产一直被认为是最安全的投资选项，安全性大过成长性，如果想把纽约地产作为短期投资工具，比如投资的钱明年就需要用到，那么，购买纽约房产不是一个明智的选择，但作为一个长期工具而言，纽约地产无疑是最好的投资选择之一。”

作为一个充满活力的大都市，纽约一直深受全球富翁的青睐，专家认为，在可见的未来，纽约仍将是全球投资者的追逐之地，而且，美国正在经历第二次“城市化”，与战后婴儿潮一代向往郊区生活不同，现在的年轻人更喜欢居住在城市，喜欢城市文化，城市的活力，城市的高科技，以及城市带来的便利和工作机会，“所以，纽约仍是一块吸金石，至少，作为一个长期投资工具而言，纽约地产非常值得购买。”

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