【澳洲房产投资】为什么我的投资房无人接盘?

<- 分享“搜澳网”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 搜澳网


2016年4月开始,澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策,开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款,使得中国买家们陷入两难境地。而且,自6月以来,新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税,这一系列政策出台后,首当其冲的是那些已经买了房,但还没有交割的海外买家。


这时海外买家不得不通过基金贷款来寻求解决方案,当然,如果选择通过基金来获得贷款,那么必须面对的就是高额的贷款利率,甚至要求本息还款。如果没有办法接受,那么就需要考虑将房子尽快安排拿到市场上重新出售。



这时,问题又来了,为什么我的房子等了几个月也没有消息,特别是墨尔本CBD高层公寓和布里斯班部分公寓,尽管原价或赔本转售。这是为什么呢?


究其原因,编者认为需要反思以下3个因素:


01

价格是否虚高? 


楼花的价格已经考虑到市场的增长,是未来的一个价格,在一些规划还没一撇却狂打广告的区域,价格往往虚高,购买此类的房产风险较高,它不像一些已属于已经看得见的政府规划的地方,或是已经开始落实的区域。澳洲和国内不一样,总共2500万人口,你说一些规划还没一撇的区域要发展到“如规划般”美好,真不知道是多少年后了。


02

本地买家是否喜欢?


当海外买家准备交割却转售不出去的时候,就要考虑进入的是当地二手房市场,房子要卖去哪里?本地居民有这个需求吗?是本地居民喜欢自住或投资的类型吗?这些都是我们需要考虑得问题,事实上在购买的时候就应该考虑到了。


04

信息是否对称?


举个例子,悉尼的投资客都很难知道墨尔本到底哪些区域是当地市场偏好的,偏好的程度有多大,更何况是连澳洲都只来过一次一两次观光的海外买家。多数国内买家只通过报道或中介的介绍,来了解项目和区域的信息,所以信息极不对称,也造成了客户对价格是否虚高、本地买家是否喜欢等问题的判断出现误差,当然这是很难避免。


总        结

现在,由于无法获得贷款而交割不了的海外买家,陷入了不断地抛盘但鲜见接盘侠的困境,不少人只好忍痛亏掉FIRB费用亏掉印花税甚至亏掉10%的定金。对于海外房产投资市场,存在着很多的不确定因素,比如政治因素、经济因素,甚至可能那天你也不明白的一个东西冒出来,市场方向可能就变了,那么我们买的那些房子怎么办?我们建议买家多咨询专业人士的意见,少走一些不必要的弯路,让自己成功收获海外置业的投资回报。 



搜澳网为您搜罗最新澳洲新闻,澳洲旅游,澳洲置业,澳洲留学等资讯。

看澳大利亚新闻、找澳利大亚旅游攻略、做澳大利亚置业

尽在澳大利亚华人中文网

网站:www.souaus.com

微信:souaus或搜澳网

新浪微博:搜澳网

感谢您的关注


欢迎爆料、投稿以及商务合作

搜澳君微信:Plus13580473969

搜澳君邮箱:plus@souaus.com

点击展开全文