房产投资组合故事05 | 澳洲年轻小伙依靠房产投资 实现财务自由之路

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 澳洲房产大全



关于澳房,别找了,都在这儿!


对于Nikita Reskakis来说,房地产投资已迅速成为了他人生的重要部分。
 
目前,23岁的Nikita是悉尼一家房地产公司的中介,而他对房地产的兴趣不只是朝九晚五上班那么简单。在过去做中介的三年中,他利用这一方面的投资成功实现了能让他“提前退休”的目标。



Nikita并不是自然而然地就走上房产投资这条道路的。如他所说,他父亲的话和建议帮助他将房产作为创造财富的一项策略。

 

“我的父亲在我走向房地产投资这条路上对我鼓励很多。从很年轻的时候我就记得他给我灌输了一些思想,如:要把钱放在正确的地方。”他说道,“在我长大的过程中,我们也经常在饭桌上谈论投资和金钱,他向我解释了每一项投资策略的优势和劣势。”

 

“我逐渐明白了房产投资是最好地一种投资方式,而且它也是投资选择中最安全的方式之一。”

 

将投资房产作为一项长期的事业,Nikita听从了父亲的建议,几乎没有浪费任何时间,很快就进入了房地产行业。

 

“尽管投资房产的回报周期很长,我还是发现这是最安全的投资方式。当我在学校的时候,我从生日、各种节日上收到的钱都被我放进了一个储蓄账户。”Nikita说。

 

“当我离开学校,得到第一份房地产中介的工作时,我省下工资的90%来付10%的首付。一旦我省够了钱,我就买了第一套房产。”

    

构建投资组合

Nikita在20岁的时候第一次将投资房产付诸于行动。他在悉尼的南区Kogarah购买了一套两房的公寓作为他的首次置业。Kogarah位于悉尼南区,距离悉尼市中心约14公里,被誉为澳洲南部的商业中心城区。



 

这套公寓的价格大概为$320,000,这也是吸引他的主要原因。因为他相信该房产的价值实际上接近$410,000。

 

尽管这是他的首次置业,他认为这是他最成功的一次投资,因为这套公寓在四年后的现在已经价值超过$650,000。

 

尽管花费精力去寻找一处被市场低估的房产是很困难的事情,Nikita还是建议所有的投资者都花费点时间去寻找这样的房产,才能获得长期的获利。

 

“购买一套被市场低估的房产才是关键,是的,如果你足够努力去寻找,他们确实存在。如果你真的找到了一个,它能使你积累自己的资产,再去购买第二处房产。”

 

“也没有那么困难。总是有人急等着卖房。这都取决于你是否能找到它们。在我找到Kogarah的公寓之前,我花费了大概三个月的时间。这处房产的位置比较荒僻,但我知道这就是我要买的地区。如果你足够有耐心,你就能找到。”




资产积累

作为一名资深的房地产中介,Nikita可能对于房产市场和选房比行外人有更深的了解。他也充分利用了这些优势。

 

“我猜我比大多数更了解这个行业是因为我知道哪些地区好还是坏,以及我能知道某个房产是不是一个好价钱。当我看到一个房子的时候,我能够立即看到它的优点和缺点。”

 

“比如说,对大多数人来讲,一套很老旧的公寓是不够好的,但是,从另一方面来看,我能够以一个比翻修过的公寓更低廉的价钱买到它,然后再对它进行翻修,从而增加我的资产价值。”

 

这一部分增加的价值成了构建Nikita房产阶梯的横木,因为它带来的价值,能帮助他购买接下来的房产。

 

从Kogarah的房产中获得的资产价值使得Nikita在2014年再次采取行动,投资了另一套公寓,这次是在悉尼内城西区的Petersham。该城区位于澳洲西南约6公里处,是悉尼内城西区的政府所在地。他付了$313,000并对这套房子进行了整修。



接着他又瞄准了同样位于悉尼南部的Penshurst这个区。该区域和Kogarah位置接近,离悉尼市中心约17公里。在那里,Nikita找到了一处公寓,这次是在2016年,他以$500,000的价钱将其买下。



到目前为止,Nikita的投资组合的主题就是:他的房产全都是公寓,而且全都在悉尼。

 

他承认自己的投资组合目前缺乏多样性,他还相信坚持他所相信的最终会获得回报。

 

他位于Kogarah的公寓在四年的时间里已经涨幅超过一倍,而他位于Petersham和Penshurst的公寓也都涨势喜人,目前他的投资组合总体价值已经超过了$185万。

 



早日行动,早日受益

对于大多数20出头的人来说,退休是他们最后考虑的一件事。但是Nikita不断地提醒自己此事的重要性。

 

“我的父母用的策略和我完全一致。他们努力工作,存钱,购买回报率高的资产,现在他们才40多岁,他们就已经能够享受到投资带来的福利了。”

 

“我的父母对我购买房产有巨大的影响。因为他们为自己投资,这确实有用。”

 

“同时,他还意识到为了早日实现自己财富自由的目标,做一些牺牲是有必要的。但这也不至于牺牲掉生活的方方面面。”

 

“很多人认为购买投资房产会影响他们当前的生活方式。但是事实上并非如此。在你年轻的时候购买房产可以让你未来获利丰厚。”

 

“我目前还在寻找下一处将要投资的房产。我确保对自己做出的每一个决定都仔细计算,因为我知道任何一个错误的决定都可能使我全盘皆输。”

 

如果他继续以现在的方式投资,那么在50岁之前实现财务自由绝对是一个可以实现的目标。目前,他的三套房产都在为他提供租金收入,到时,他将成为悉尼大多数公寓买家所羡慕的投资者。

 

积攒首付的建议

所有的房产投资者都面临一项问题,即如何解决融资障碍?

 

在目前的市场上,投资者可能会发现自己很难获得贷款,因为很多银行都提高了自己贷款的标准。

 

当前的利率可能很低,但是银行在衡量偿贷能力的时候,往往会用一个较高的利率去对你进行评估。

 

如果你获取贷款的能力有限,那么你最应该做的一件事就是降低你的贷款与总价值的比例(LVR)。

 

那些能够提供20%首付的人就可以直接省去中间人,或者叫做抵押贷款保险人,这就意味着投资者们只需要经过贷款人一次审核就够了。


下面是一些帮助你积累首付的小建议。
 
再融资

最有效且最能为你省钱的一个方法就是对已有的贷款再进行一次30年还贷期限的融资。
 
如果你在7年前的首次投资房产价值是$450,000,那么你还贷的前5年是只需要付利息的。所以你的本金和利息偿还期限是25年而不是30年。因此,你的月供就会更高。
 
这样算来,你目前每月以4.25%的利息偿还$2,700的本金和利息。然而,你的中介告诉你可以对已有贷款再次融资,获得一个全新的,30年为期的贷款,而新贷款的利率为3.99%。同样,你只需要在前五年内偿还利息即可。
 
由于房产的升值,你可能最高获得$480,000的贷款。这能使你获得$30,000的资产用以付下一套房产的首付,得到更好的利率,以及更低的月供。
 
根据计算,你只需付$1600的月供即可,而非之前的$2700。这可以为你每年剩下$13,000。
 
节省下当前的房租
 
很多人选择搬去与父母同住一段时间来省下一部分房租。这听起来很奇怪,但是根据Homeloans.com.au最新的一项调查,超过3/4的人选择与父母同住来积攒资金。




(以上内容来源your investment property investment 由澳房大全整理编辑)


【澳洲房产大全】

真实、客观、严谨

长按二维码

获取更多澳房文章 



点击展开全文