澳洲房产投资 --“致简”理财之道

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 澳洲太平洋房地产



聊起澳洲房产投资,很多人会问以下两个问题:

澳洲房产投资门槛很高吗?

说起房产,大部分国人看到北上广深的房价,都会倒吸一口凉气,太贵了!没有王健林这样的“先挣它一个亿做一个小目标”的富爸爸保驾护航,我们也可以去轻松投资海外房产吗?


澳洲房产投资手续复杂吗?

人在海外,从来没来过澳洲,也可以足不出户签署合同购买房产吗?

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投资房产至简策略之一:买入并持有
房子作为最古老的一种不动产,在现代对于大部分人来说已经不仅仅是挡风遮雨的庇护所了,拥有一个Dream house其实是每个现代人都有的梦想。

相对于专业的的金融证券,复杂的商海博弈,投资房产是现代人理财的最简单有效且最直接的方式。

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投资房产至简策略之二:杠杆原理买期房

很多没有经验的人谈楼花色变,总觉得没有看到实物不放心。事实上因为澳洲的房产有律师,信托账户,银行,政府的多重监管,投资者的首付往往保存在第三方信托账户。


对于各类违约情形有着严格的法律规定,不存在国内房产交易中签署合约交换合同后又临时毁约,定金冷静期内罚没定金(澳洲一般定金冷静期全退,最多扣除几百的合同费用),因此无论是现房还是期房交易,安全性都显著高于国内的房产。


而作为低首付,或经济能力较为薄弱的新入市的投资者,只需要缴纳10%第一笔首付甚至5%第一笔首付即可交换合同的期房(又称楼花)成为很好的投资选择。


当然,在筛选的过程中,需要擦亮眼睛,看清楚该套房产的投资价值,而不是盲目的选择低价,要注意投资回报,综合考虑朝向,楼层,建筑工期,开发商质素。

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为什么说楼花其实有其独特的优势呢? 

增值潜力:因为开发商卖房的定价是按照当前的房产市场来定价的,房产交付的时候一般是1-3年以后,那么等于购买者用现在的价格购买了1-3年以后的房子


装修标准:同时拿到手的是新房子,在科技发展日新月异的今天,新房的质量和设计肯定要好过老房子。


杠杆原理:以小博大,10%的首付,赢得1-3年的时间准备剩余的首付,等待期间没有成本和贷款。在高端地区的房产甚至可以在settle提前转卖或找到下家做三方settle,实现10%投资套白狼。

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投资房产至简策略之四:关注境内外政策数据变化

英语好的投资者者可以关注澳洲房产的关键数据, 为投资决策做注脚。


1、关注人口增长

这就是我们常说的刚需(租赁和买卖),根据下面的统计局官方数据,VIC是人口增长最块的州


2.关注房屋空置率

所谓的空置率,也就是我们说的好不好租,可不可以用租金去还贷款。如果空置率太高,投资者就需要准备更多的现金流应对还贷。


2016年8月墨尔本空置率数据为1.5%,墨尔本的空置率一直在1%-2%之间,有些热门地区甚至在1%以下,这说明墨尔本总体上100套房子只有不到2套是空置的。


3、关注人民币汇率风险

因为很多投资者的首付仍然从境内的第一桶金转入,而人民币与澳币的汇率变化则称为投资者投资海外房产的一个关键因素。最近有很多消息都在暗示人民币会继续贬值,大家不妨看看最近10年,中国的房价物价上涨的速度加上货币超发,人民币会不会越来越不值钱?货币放在手里安全还是转化成优质资产安全?


中国央行货币政策委员会委员樊纲在上海接受彭博电视采访时表示,中国本轮经济结构调整正在进行,经济增长可能不会提速,但已经见底。


中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。


他表示,中国政府应该鼓励私人领域的资本跨境流动,放宽管制,包括推进QDII2,适当放宽个人换汇额度。


当前美国处于加息周期,美元长期看涨,人民币不应该跟着美元涨,而应该跟着其他货币走弱。中国政府会适度控制汇率走势,允许人民币缓慢贬值。


文章采编自网络


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