大温住房可负担梦难圆

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 加拿大地产周刊



作为一家地产公司,不管我们对温哥华房地产市场过去数年的飙涨存有何种观点,新海岸地产多少认为这都不能改变这个市场已经超出大多数普通人的消费能力范围的事实,房屋可负担成了温哥华人一个无法企及的梦想。只是,前前后后有太多的“事情”发生,而穿插其中影响到地产市场变化的各种因素,也值得我们深思。



省府的大手笔


曾经,当有人认为温哥华房地产市场过热是中国人“偷偷”带着整箱整箱的现金,成堆地购买独立屋造成的时候,市长罗品信提醒我们说,这种说法可能有“种族歧视”的嫌疑。而现在,很多本地人相信这已经是一个简单、可证实的事实。


当有人提出省政府对房地产市场价格飙涨不管不顾,无非就是因为他们从中获取了巨大的利益,根本无意将其放缓的时候,我们又听到省长不停重复着不想干预市场,不想让依靠房价上涨才能安稳退休的业主们老无所依等借口。


而现在,省府推出了15%的海外买家地产交易税;省府要开始管理房地产业界;省府还拿出了五亿加币,要投入建设可负担住房。


只可惜,为时已晚。对我们当中的大多数人来说,买房成为遥不可及的一个梦想早已成为了既成事实,不可挽回。且自由党省府这些做法背后的动机昭然若揭——新一轮的省选马上就要展开。



地产业的贡献


上周,省府公布今年上半年产生了一大笔预算盈余。用膝盖想想也知道这笔盈余从何而来?《环球邮报》记者Justine Hunter说,土地转让税带来的收入高达22亿加币,已经超过能源业成为卑诗省的第一大收入来源。卑诗商业议会首席经济师也指出,“房地产行业为本省整体经济增长提供了35%到40%的力量。”地产行业的从业者应该对此感到骄傲。


但《环球邮报》地产专家Kerry Gold上周末撰写了一片有关于住在公寓中的老人们的文章,他们的经历令人心寒。数十年来,这个社区给这些老人提供的安全感已经不复存在了。



作用在哪里?


一直以来,温哥华市政府努力保护了市中心东区的单间住房,但对于温西端(West End)公寓中生活的老人们却没有拿出任何举措。开发商们强行购买一栋公寓楼中的大部分单位,然后不断增加的房屋维护费用,让这些老人搬家。


数月之前,省府更是通过立法,允许一栋公寓中只要有80%的业主通过就可以售出进行重新开发,让问题变得更加严重。据悉这已经算是不错的结果了,原来地产开发商希望能够实现75%的业主通过。


上述提及的五亿拨款并没有详细的计划,但可想而知其中大部分都会被自由党“钟爱的”地产开发商捐献者们瓜分。但城市规划师Andy Yan说,这样一个项目在未来三年内也就只能建设2900个可负担单位,在每年都会建设差不多17000个单位的大温来说,不过是杯水车薪,起不到什么作用。


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