大家谈:新西兰超低房贷利率是帮了你还是害了你?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 新西兰芳地产



尽管利率一直在历史低点附近徘徊,但这似乎并没让房地产买家感觉生活会更加容易。



新西兰媒体Stuff的一份2010年与2016年的房价和利率对比分析显示,尽管当前利率几乎是2010年时的一半,但新入市买家每两周支付的房贷费用却比2010年时的费用要多。


根据CoreLogic的数据,2006年时,奥克兰的平均房价是54万5644纽币,2年固定期限的房贷利率是8.1%;10年以后,奥克兰平均房价涨至126万纽币,平均利率为4.75%。


这就意味着,如果购房者都是以中位数价格购买房产,也同样支付20%的首付,那么在2016年当下,购房者每两周所偿付的房贷数额比2006年时的数额要多出77%。


同样情况如果放在惠灵顿,尽管房价涨幅并不剧烈,但买家每两周支付的房贷费用仍然要比10年前高出14%;基督城,两周还贷数额增加了10%。



梅西大学金融专家Claire Matthews表示,这表明,尽管利率大幅下降,但购房者的还款数额却更多,这就是因为“房价出现的可怕涨幅”。


“它同时也强调了另一个事实,那就是,利率的下降很可能就是推动房价上涨的巨大动因,”她说。


但Matthews的同事,Susan Flint-Hartle制作了一份常规可负担能力报告,她则认为,低利率在可负担能力方面的表现不容低估,“尽管房价在持续攀升,但大部分地区的可负担能力却都稍有改观,这主要得益于较低的利率水平,”她说,“目前的低利率意味着少还款,鼓励贷款就会转化为扩大需求,当然就会推高需求较高地区的房价,比如奥克兰,但银行仍然喜欢低利率,因为这会刺激他们业务的增长。


Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示,上世纪80年代末和90年代末,利率都出现大幅下降,从而导致人们更加愿意借贷,也就抬高了房价



他认为,低利率确实在某种程度上会抬升房价,但全国许多地区的可负担能力也同样得益于较低的利率水平,“如果我们将利率提升,哪怕只有几个百分点,那么将会对整个市场产生重大影响。”


Matthews同时认为,过高的房价给首次购房者带来巨大挑战,他们想要存够20%的首付变得越来越难,“更多的人只能转向寻求父母的支持,或者从KiwiSaver里面提款,”她说,“从去年到现在,从KiwiSaver账户提款的首次购房者数量增加了一倍,数额已达5亿纽币。”


经济学家Shamubeel Eaqub对此观点表示赞同,“不管利率如何,如果你没有存款,你就不可能贷到款买房,低利率可能对于那些存够了首付款的人们是一件好事,但却无法帮助那些没有存款的首次购房者。”


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