你一定没有见过这样的别墅

2016年10月18日 加拿大木业协会


 金桥碧云花园二期 



(S8 DE组团丨建筑篇)

项目规模:

        用地面积:7,0559 ㎡

        总建筑面积:4,7522.6 ㎡

        容积率:0.65

开发商:上海金桥出口加工区开发股份有限公司

设计团队:上海红杉建筑设计事务所有限公司(原上海佩尔西建筑设计咨询有限公司)

设计配合:上海广申建筑设计有限公司,加拿大木业协会,华东建筑设计研究院有限公司


如果现在有一块0.65容积率的住宅用地

你会考虑如何开发?

强排!

强排!

强排!

尽可能多的做类独栋,甚至局部独栋?

单户面积要小,赠送要多,南向面宽要大?

私家庭院越大越好,私密性越高越好?

恨不得堆满石材,还得是进口的?

……

而我们这个项目是如何做的?

项目采取全联排, 没出现类独栋或局部独栋组团;

建筑围合成个组团,每个组团的中心是净面积3,000平米的巨大中央花园(多高层社区能围合的中心绿地大小恐怕也不过如此);

别墅楼间距达到33米(几近3倍于常规别墅间距);

户户面向3,000平米的中央花园。


在社区内部能如此造景,奢侈享受生态与环境的产品,相信市场上找不到第二个。


为什么这个项目会这么做?

因为这里是上海金桥!


上海金桥碧云是一个国际化社区,有来自世界60多个国家和地区近1,000余户外籍人士家庭;全球500强企业中,已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。

居住建筑设计实质上是关于家庭、邻里、社区生活方式的设计,当然不能离开预设的生活场景生搬硬套。

这个项目一开始就明确设定了目标和针对人群,面向开发区的高管及其家庭。

对于远离家乡,携家带口远渡重洋来到上海工作生活的他们,需要重新结交朋友、同事甚至邻居。他们都属于身在异乡为异客的外国人,面临语言、文化的巨大差异,邻居和社区里的人就自然的变成非常亲近的人;所以设定他们的使用方式和场景就是我们的设计依据。

(顺便八卦一下,这个项目的最终验收者,可是CEO太太团。)

他们国外的生活和家是什么样的?

一颗大树,一片草坪,一个漫步环道。

在那里,

看书、野餐、约会、运动、有动物、有孩子......


(美国纽约中央公园实景图)

这是国外电影里最常见的一幕,也是我们最终这个建筑使用者的期许。

为实现这个目标,建筑在这个项目里成了配角,矮墙灌木取代高墙大院,让环境融入进来,让邻里关系建立起来;建筑、人与自然真正融为一体,还城市一片绿洲,给境外人士一个家。

空间尺度的递进,设计回家的感觉。

从城市尺度道路,到社区,到街坊,再到每家每户门前小径。空间从公共,半公共,到半私密,私密;空间形成梯级层次。这种设计手法是国外街区设计常用的,所以也能带给他们非常熟悉的感觉。同时,有层次的空间设计本就是必要的,回家人的心理感受也逐渐变得越来越平静安宁,而这就是家的感觉。

中央花园不是只用来看的。



理论上邻里只能在小范围内交往,而交往还依赖于大家共同的活动产生的交集。古代的井台周围总是聚集着各种人,洗衣服、洗菜、打水、玩耍等,各种活动又促进了交往。

花园的设计除了每家每户前后各有一个花园以外,每个组团也都拥有一个封闭围合的公共花园,这一方面提供了组团内邻里的交往,同时,也是孩子们安心玩耍的场所。每家的厨房都可以直接看到中心花园,母亲们可以一边做家务一边观望花园里的孩子,而不用担心孩子发生危险。

实现这个理想家园的同时,

我们也做出了很大牺牲。


为留出更多场地给绿色生态的环境,建筑密实度做得很高,全部联排做到3层,没有特殊尊贵化任何一户;

户型相当紧凑,300多平方一户,南向仅占两个开间,共9.6米,并出现6-8联拼;

除车库(仅可容纳一辆车)外,无赠送面积。

这时候你可能会想,这样的房子卖得好吗?


你一定相信即便有这样一个生态的概念,房子也卖不动,因为单户面积那么大,总价得多高?私家花园那么小,没有赠送,也没有豪装……

但是很抱歉,我们都无法论证这一点,因为这个别墅只租不卖!不同于一般开发商边建边卖,卖的好不好不是可以评价这群别墅的标准,所以我们可以这么任性,那么纯粹地实现这么一个概念。


给大家汇报下租赁情况:

项目建成后,租赁情况很不错,通过涉外中介租赁,租费4.8-5.8万元/月,比市场上很多独栋别墅的租赁都贵。入住率几乎达到100%,恰巧有一屋主人退租,摄影师才能拍到室内,但是一周后再去的时候,又已经租出去不能看了,可见有多吃香。

项目还有一个特色从外表是看不出来的。


项目整个建筑是木结构,可以想象室内的舒适度,这和踩在混凝土上的感觉是不一样的(不是说咯吱声,住过的人自然懂。);

室内设计也是我们团队完成的。“我的一个厨房要40万”,这是我们的室内设计师告诉我的,厨房成为整户最大的设计重点,也是把境外人士的生活习惯放到了第一位去考虑;除此以外,一切装饰都很从简,用材很环保,注重使用细节和实用性,偶尔几个五金件点缀古典元素,有家的温馨,简约而不失精致。

最有挑战的是建筑本身木结构形式给设计带来的难度。比如在室内的吊顶,墙面处理和点位布置要根据木结构的立柱做相应的安排;又比如木结构卫生间不能做防水,所以对管道和洁具安置要求非常高......当时费了一番周折。

相比现在的同类别墅项目,一个比一个追求土豪级的装饰与高墙大院的尊贵。

金桥选择开放式社区,追求人与自然的互融,提供邻里之间的沟通与互动的平台,放弃多余的装饰和浮华。这种力求回归生活本质的设计理念,何尝不是一种更高级的奢华?



关于细节:


由于几个组团形态户型类似,所以立面设计上在细部和材质颜色上每个组团都有些许变化,以增强识别度。按我们原来的想法,每一户要做一些个性化设计,门头、入口灯具、铭牌、信箱都应该是不一样的。虽然最后那些特殊化的细节没有一一实现,但是住户把这个留白给填上了。每户自己在门口或花园,装饰花草,显得独特而唯一。


关于会所:


很遗憾社区中心并不是一个教堂,而是一个拥有健身、游泳以及物业服务的建筑。不过这里可以按照业主需求,设立儿童游乐室、图书馆、雪茄室、烘焙教室等等活动,让整个社区的住户都能够感受到温暖和交往的乐趣,以缓解他们的思乡之苦。


其实,还有太多可以分享的地方,未来的几个月,我们会陆续给您带来本项目的景观专篇,以及本公司参与设计的金桥其他项目的推送,敬请期待!



项目开发商的话


碧云花园二期项目最值得一提的是它的空间规划和处理手法。从私密空间(联排别墅)、半私密空间(院子)、组团公共空间(组团绿地)到小区公共空间(会所和中心绿地)这四个空间关系处理得非常有效、成功。走进小区感觉平易近人,温馨友好,这是我们要的感觉。好的设计应该是这种以人的尺度处理好建筑以外“空”的部分。

——金桥股份有限公司  毛巧丽

 

项目设计团队的话


“这个项目的设计展现了国内居住类设计少有的朴素和务实,着眼于使用者真实的生活和体验,而不是一般商品房所重视的得房率、立面等。虽然规划上的街坊模式类似于国外欧洲国家,如英国、德国等常用的模式。但也有创新,如采用一条弧形道路打破了井字形的道路形态,同时成为由外部通达社区中心的捷径。所有的一切,从道路、绿化、户型到立面设计都是基于使用者需求逻辑思维的结果。而最终呈现的是并不华丽的立面,却赢得了使用者的认可,这真的值得我们当下的开发商和设计师深刻思考。”


“再次回到这个熟悉的场地,不再计较墙上一线一角的错误,呼吸着新鲜的空气,感受着自然的美丽。觉得建筑、景观,一切在这里是那么自然地生长着,不用操心时间的沉淀会不会摧毁她的容颜,反而相信她会越来越美丽。这归功于规划的成功,以及开发商的魄力和对生活本质的极致追求。各位伙伴,如果你来过,相信你一定也会喜欢上这里。”


文章转自红杉国际微信号(aeaf-intl

红杉国际,集建筑设计和景观设计于一体。我们的设计作品遍布全国,我们的设计作品充满创新理念,我们的设计作品受到甲方和市场的高度认可。红杉国际将向您呈现一场超精彩的设计盛宴,带您领略设计的奇妙之处。

内容编辑:李炜琳、张丽琳

摄影:大狮子uu


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