汇率清盘率双降!海外买家购房好时机?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 后花园房地产在线


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汇率下降,换汇到新西兰更便宜


新西兰元对美元汇率降至0.710!新西兰元对人民币汇率跌至4.7799!今晨,一则由于周末美国选情的变化而导致新西兰元汇率下降的新闻吸引了众人的关注,包括中国在内的海外买家更是感受到了一丝暖意:换汇到新西兰更便宜了



以中国买家为例,如果夫妻双方在新西兰都开设有账户,在遵守中国官方规定的前提下,通过亲友帮助,夫妻双方合计可以将相当于40万美元的人民币换汇到新西兰;明年一月,使用新年度换汇额度,可以再汇40万美元。两者相加,相当于超过110万新西兰元的资金可以全款买到奥克兰一栋平均房价以上的房屋。


低汇率换汇到新西兰买房,汇率差可以省掉一大笔钱:


对此,新移民于先生深有体会。于先生2015年11月以4.2的汇率换汇100万新西兰元,今年2月,他用这笔钱买了西区一栋占地近1000平方米的别墅。与2014年7月新西兰元对人民币汇率5.5的历史高点相比,房价相当于打了76折


清盘率下降,买家有更多议价空间


再看8月以来新西兰、尤其是奥克兰的清盘率,一路走低,Barfoot & Thompson、Harcourts等新西兰著名房产中介公司的最新数据显示,清盘率已经降到四成左右,为年内历史低点。与今年3月动辄70%到80%的数据相比,大幅下降的清盘率意味着买家有了更多的议价空间。几天前,位于华人普遍喜爱的北岸glenfield区域,一套4房3卫别墅就是在流拍后被买家“捡漏”。虽然最终成交价尚不得而知,但进入议价阶段的房屋价格,通常有利于买家

今年10月1日,人民币刚刚正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子 ,相信到年底之前,人民币对美元汇率,还将维持在6.7-6.8一线,大致稳定。在美元12月可能加息的情况下,如果新西兰经济仍然不能达到预期1%-3%的通胀目标,新西兰元有一次降息应为大概率事件。一加一降,新西兰元对美元及人民币有望看到一波走低。


还是今年10月1日前后,包括北上广深在内的中国19个城市密集出台限购限贷楼市政策。其力度之强时间之集中,明显带有高层决策意味。对比奥克兰与上海近4年的房价涨幅,前者为73%,而后者轻松翻倍。分析指出,在货币超发、实体经济不振的大背景下,接下来,中国房价很难再创新高。相比之下,新西兰的房市则更具备投资价值。


移民政策微调,长期利好不变


移民部长Michael Woodhouse今天突然宣布,未来两年新西兰的移民总配额将从之前的9万-10万(2014年7月-2016年6月)下降至8.5万-9.5万(2016年7月-2018年6月)。消息一出,纽币对美元、人民币等再次大幅下跌。至笔者发稿,新西兰元对美元汇率一度降至0.7059!新西兰元对人民币汇率最低跌至4.7340!分析之下,未来两年每年不过减少5000人,相对于今年8月69000人的年度净移民数,短期内这则新闻的影响更多是心理层面的。

再过几天,中国将迎来“霜降”节气,而未来人民币贬值将带来更大且更实际的寒意。在新西兰房市对海外买家尚无限购或额外大幅征税的情况下,抽身中国楼市,抓住配置海外资产的良机,应该是每一个中国中产及以上家庭未来几个月首要考虑的问题。


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