限购之下的资产焦虑:高净值人群现在都在买什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲智慧置业


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限购之下的资产焦虑:高净值人群现在都在买什么?

现在全中国那么多城市都限购了,房地产市场前景不明朗啊”。在见证了国内“9·30”全国限购潮后,原本已经在上海和无锡都已经各有一套房的黄先生,对他而言国内房地产投资已经似乎陷入了窘境。


这股政策风,给全国火热楼市吹来了凉意,也为中国大多数高净值人群带来了警示。在前三季度抢房热之后,限购、限贷已经明确了下一轮房地产周期的走势。而业内也一致认为,未来还将有多个城市出台限购政策。大面积限购一定程度上限制了国内房地产投资,而在小城市进行投资所获利润有限,这让许多购房投资者无所适从。此时,把投资目光转向海外成了明智之选。


根据波士顿咨询公司最新研究报告《逆势增长全球配置》显示,中国大陆已有26%高净值人士拥有境外资产,在未进行境外投资的高净值人士中,58%表示未来三年将进行境外投资。数据表明,对国内投资者而言,海外置业已不是陌生的新名词。出于资产配置、教育投资等各方面需求,中国投资者近年来已经在海外市场掀起投资置业浪潮。


意识觉醒 财富的鸡蛋要分开放

“中国的房子太贵了,倒不如把钱投到国外”这已经成为普遍高净值人群的普遍选择。以100万美元为例,在北京只能买到四环100平米左右的房子,却可以在国外买到一套永久产权的豪宅。在寻求全球资产配置的大环境下,不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识,已经开始觉醒。

上世纪90年代萌芽的移民潮,那时中国人海外购房的大多数目的是为子女留学。时至今日,随着高净值人群数量不断扩增,海外置业因素也更加多元化,如国内限购、移民定居、投资增值等等。20年后的今天,随着国家实力提升及互联科技的发展,在国内就可以完成一整套海外房产的购置手续,客观上带动着海外置业热度。

对高净值人群来说,海外房产优势在于高投资回报率。通常来说海外房产租金回报率可高达4%-5%,而国内一线城市中心区租金回报率仅2%-3%,伴随着人民币不断贬值,促使着大批热钱流向了海外。世邦魏理仕环球研究部研究表明,海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长,除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外,还因为中国投资者防风险意识的提升。


高净值人群都在买什么?

海外房产尤其受到超高净值人群青睐,世界各地购房案例不少。

2015年《新西兰先驱报》报道,中国一富豪以1010万新西兰元(约合4500万元人民币)将奥克兰一座海景豪宅收入囊中,该物业位于新西兰最大城市奥克兰的富豪区帕奈尔,与该国总理约翰·基的住所位于同一条街道;再比如,万达集团董事长王健林花了8000万英镑(约合7.7亿元人民币)在英国伦敦买下一处豪宅,与俄罗斯大亨阿布当邻居。

诸多案例表明,高净值人群投资海外房产已经成常态。据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》显示,今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中,中国投资者的海外房地产投资,占到总额的60%,高达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比去年同期增长超过一倍。

需求外溢 中国房企海外抢食蛋糕


国内海外置业需求不断攀升,海外市场的前景不容忽视。目前,中国顶级房企正在加速全球化扩展,以求吸引更多中国买家的注意。




聚力澳大利亚 拥有更多投资潜力

除了欧美等传统的海外热门项目,特别是澳大利亚地产项目也逐渐受到国人青睐。随着“一带一路”战略的推进以及政府间合作的不断加深,越来越多的投资者再次考虑澳洲房产项目。相比于欧美动辄数百万的投资,澳洲部分楼盘项目相对便宜,仅需几十万元人民币,还可以分期支付,符合目前中国大多数中产阶层“资产焦虑”的投资需求。


据外网日前发布数据显示,在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,美国与澳大利亚长驻第一和第二位,而泰国登上了第四的位置,新加坡居第八位,马来西亚居十一位。东南亚各国与中国仅3-5小时的飞行距离,各国对华人文化具有高度认同感,具有感情上的亲近性。


澳洲除地理及文化上得天独厚的优势,澳洲房产潜力同样惊人。

相当于十年前的深圳。国内一二线城市限购,投资房产准入门槛不断提升,把视角转向海外一些价值爆发前夜的房产项目,成为越来越多国内投资者的选择。

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