本周房产最新拍卖结果:比天气还阴晴不定?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 新西兰天维网



*本文授权转载于新西兰微房产

市场分析
房产菌的独家分析


本周的拍卖分析房产菌觉得很不好说。本周与上周不太相同的是本周拍卖结果中剔除掉了所有提前售出的房屋。所以全部房源数看起来少了一些。



不过本周拍卖现场成交比例相比上周有所回升。不过同样的,流拍房源的比例也增长了。但是无人出价的房源比例出现了明显的下降,算是春季里不多的好消息之一,至少房市没有冬天那么冷清了。


除此之外,本周成交均价、中位价、相比CV的比例都出现了显著地下降。是市场再次回归理性,还只是因为近期没有好盘?


房产菌觉得,最近房市的冷却或是首次购房者入市的好时机。


虽然有人认为这是房价将会下跌的前兆,因为市长候选人Phil Goff都说了上台了要限制移民,然而房产菌只想说,即使成为了市长,能对移民政策的影响也是有限。不过他提到的要大力修建基础设施的钱从哪里来倒是挺有意思的。


房产菌觉得,Phil上台后像Len市长一样大涨地税倒是挺有可能的。


当然,这只是免费的建议,因为房产菌并没有钱去买房。奥克兰房价已经达到了五年前不敢想象的高位,慎重的选择投资才是稳妥之选。




现场直击
房产菌在拍卖现场



本周拍卖会现场亮点房源并不多,不过周五上午的拍卖会中,有一套位于Massy Royal Road的房或许能够表现出当前的市场行情。



保护隐私,人人有责:房产菌为大家打上了马赛克



房屋位于西区的热点地区的Massy,政府估价(CV)56万纽币,这里有三室一卫浴,从尺寸上来说算是标准的家庭住址。




还有一点点海景,可以算是非常好的自住房了。


但是占地面积达到了1419平米,可以算是非常符合华人“大地”的要求。但是该物业位于远离街道的后座,有一条长长的车道,房产菌觉得,可能车道就有几十米。



房屋从70万开始起拍,现场两组买家,其中一组是电话竞拍,另一组应该是同胞。开始的时候双方一万一万纽币地开始加。双方往复一直加到了80万。


随后一方改变策略,双方开始以5000纽币作为增加价格。最终加到了83万,这时候双方都不愿意再加了。拍卖师暂停拍卖,工作人员开始协调出价,随后现场买家加到了83.5万,后加至83.8万纽币。


就在这个时候,电话买家加入竞争,双方以1000纽币加价一轮,随后便是500纽币加价。


最终,这套物业以84.05万纽币的价格成交。相比于56万的CV,这套房屋仅溢价150%,对于这样一个拥有潜力大地和便利区位的物业来说,这个价格还是很值的。



成交房源




 
地址:27 Piako Street
城区:Otara
编号:580628    

3 房
1 卫浴
成交价:
60.5
万纽币

 
地址:30 Beach Road
城区:Papakura
编号: 579523

5 房
2 卫浴
成交价:
105.1
万纽币

 
地址:36  Farmdale Court
城区:Flat Bush
编号: 579553

3 房
2 卫浴
成交价:
90.7
万纽币

 
地址:74 Maraetai Drive
城区:Maraetai
编号: 579138

3房
2 卫浴
成交价:
85.5
万纽币

 
地址:9 Brough Road
城区:Manurewa
编号: 580057

4房
2 卫浴
成交价:
82
万纽币

 
地址:2 Eastland Road
城区:Flat Bush
编号: 579629

3 房
2 卫浴
成交价:
93
万纽币

 
地址:26 Oran Road
城区:Panmure
编号: 579367

3 房
1 卫浴
成交价:
86.9
万纽币

 
地址:41A Shirley Avenue 
城区:Papakura
编号: 579412

3 房
2 卫浴
成交价:
64.5
万纽币

 
地址:14 Ballydonegan Rise
城区:East Tamaki
编号: 579654

4 房
2 卫浴
成交价:
105
万纽币

 
地址:102 Grampian Road
城区:St Heliers 
编号: 580069

4 房
2 卫浴
成交价:
180.5
万纽币

 
地址:73A Udys Road
城区:Pakuranga
编号: 580769

3 房
2 卫浴
成交价:
88
万纽币

 
地址:1040A Paerata Road
城区:Pukekohe
编号:579868

4 房
2 卫浴
成交价:
160
万纽币

 
地址:58A Ridgeway Road
城区:Pukekohe
编号: 580553

3 房
3 卫浴
成交价:
77
万纽币

 
地址:19B Monarch Avenue
城区:Hillcrest
编号:579726

3 房
2 卫浴
成交价:
117
万纽币

 
地址:26 Sunnyfield Crescent
城区:Glenfield
编号: 579929

3 房
2 卫浴
成交价:
75.6
万纽币

 
地址:1/33 Manuwai Road
城区:Torbay
编号: 580319

4 房
2 卫浴
成交价:
81
万纽币

 
地址:38 Wairiki Road
城区:Mt Eden
编号: 579533

5 房
3 卫浴
成交价:
285
万纽币

 
地址:43B Cornwall Park Avenue
城区:Epsom
编号: 579666

4 房
2 卫浴
成交价:
255
万纽币

 
地址:1/34 Empire Road
城区:Epsom
编号: 579661

4 房
3 卫浴
成交价:
169
万纽币

 
地址:10 Roberton Road
城区:Avondale
编号: 578805

3 房
2 卫浴
成交价:
91.1
万纽币

 
地址:3/1 Copley Street
城区:New Lynn
编号: 579811

2 房
1 卫浴
成交价:
62.2
万纽币

 
地址:13A Lorraine Avenue
城区:Mt Albert
编号: 579798

5 房
2 卫浴
成交价:
72.2
万纽币

 
地址:1/27 Lancing Road 
城区:Sandringham
编号: 579563

2 房
1 卫浴
成交价:
78.4
万纽币

 
地址:20 Evans Road
城区:Glen Eden
编号: 577628

3 房
1 卫浴
成交价:
91.7
万纽币

 
地址:2/183 Mt Albert Road
城区:Sandringham
编号:579703

2 房
1 卫浴
成交价:
75.2
万纽币

 
地址:11 Maurice Borich Place
城区:Henderson
编号: 580715

3 房
2 卫浴
成交价:
86
万纽币

 
地址:2/2 Ellice Road
城区:Totara Vale
编号: 579857

2 房
1 卫浴
成交价:
67.1
万纽币

 
地址:11A Lydford Place
城区:Glendene
编号: 580592

5 房
2 卫浴
成交价:
103
万纽币

 
地址:67 Wharf Road
城区:Te Atatu Peninsula
编号: 579989

3 房
1 卫浴
成交价:
96.1
万纽币

 
地址:7B/2 Eden Crescent
城区:Auckland City
编号: 580154

1 房
1 卫浴
成交价:
44
万纽币

 
地址:1246 Dominion Road, Mt Roskill
城区:Auckland City
编号: 72509

0 房
0 卫浴
成交价:
72
万纽币

 
地址:9A Raurenga Avenue
城区:Royal Oak
编号: 580511

4 房
3 卫浴
成交价:
145
万纽币

 
地址:45 Symonds Street
城区:Onehunga
编号: 579099

4 房
2 卫浴
成交价:
156.6
万纽币

 
地址:2/36 Olsen Avenue
城区:Hillsborough
编号: 578593

3 房
2 卫浴
成交价:
122
万纽币

 
地址:10 Albury Avenue
城区:Epsom
编号: 579347

4 房
3 卫浴
成交价:
230
万纽币

 
地址:16 Heretaunga Avenue
城区:Onehunga 
编号: 580164

2 房
1 卫浴
成交价:
97.1
万纽币

 
地址:15 Moor Avenue
城区:Te Atatu Peninsula
编号: 578655

3 房
1 卫浴
成交价:
112.6
万纽币

 
地址:20 Wylie Avenue
城区:Sunnynook
编号: 579826

4 房
1 卫浴
成交价:
108
万纽币

 
地址:2/11 Avalon Place
城区:Glenfield 
编号: 579814

3 房
2 卫浴
成交价:
82
万纽币

 
地址:8/767 Beach Road
城区:Browns Bay
编号: 579639

2 房
1 卫浴
成交价:
44.5
万纽币

 
地址:109 Eban Avenue
城区:Hillcrest
编号: 579602

4 房
1 卫浴
成交价:
91.5
万纽币

 
地址:1/40 Eban Avenue
城区:Hillcrest 
编号: 580328

5 房
3 卫浴
成交价:
121.5
万纽币

 
地址:2/35 Polkinghorne Drive
城区:Manly 
编号: 579738

4 房
2 卫浴
成交价:
74
万纽币

 
地址:5 Holiday Crescent
城区:Mangawhai Heads
编号: 578573

3 房
2 卫浴
成交价:
77.6
万纽币

 
地址:30 Hornbill Drive
城区:Albany
编号: 579611

5 房
3 卫浴
成交价:
150
万纽币

 
地址:16A Bay Street
城区:Red Beach
编号: 579314

3 房
2 卫浴
成交价:
69.7
万纽币

 
地址:6 Phillips Road
城区:Warkworth
编号: 579297

4 房
1 卫浴
成交价:
88.5
万纽币

 
地址:15 Mural Place
城区:Greenhithe
编号: 580625

4 房
2 卫浴
成交价:
121
万纽币

 
地址:13 Township Road
城区:Waitakere 
编号: 579753

3 房
1 卫浴
成交价:
78
万纽币

 
地址:38 Puketaha Road
城区:Swanson
编号: 579504

3 房
2 卫浴
成交价:
85.5
万纽币

 
地址:16 Kakapo Place
城区:Papatoetoe
编号: 577100

3 房
1 卫浴
成交价:
80
万纽币

 
地址:1/21 Woodglen Road
城区:Glen Eden
编号: 579621

3 房
1 卫浴
成交价:
68.7
万纽币

 
地址:52 Waimahia Avenue
城区:Weymouth 
编号: 578364

4 房
2 卫浴
成交价:
65.2
万纽币

 
地址:249 Royal Road
城区:Massey
编号: 580048

3 房
1 卫浴
成交价:
84.05
万纽币

 
地址:5/441 Onehunga Mall
城区:Onehunga
编号: 580820

2 房
1 卫浴
成交价:
68.1
万纽币

 
地址:165A Portage Road
城区:New Lynn
编号: 579615

4 房
2 卫浴
成交价:
110
万纽币

 
地址:1/34 Morriggia Place
城区:Glenfield 
编号: 579266

2 房
1 卫浴
成交价:
71.5
万纽币




拍卖结果一览

北岸

中区

市区西区

东南区


免责声明:

房产菌的拍卖结果虽然收集自房产中介公司,但是数据毕竟是手工录入的,如果出现疏漏或者错误的情况,可以直接留言给我们哦,这周鸡腿已经被扣光了。





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