【最新消息】加拿大辣招出台借款能力降15% 华人赶搭尾班 未买屋先申房贷

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 加拿大房产投资


联邦政府为楼市降温而提出的房贷压力测试新规定,本月17日实施。此间有从事贷款业务的华裔从业员表示,目前一些买家或潜在买家,担心新招将影响他们的贷款能力,正在抓紧动作,希望赶上末班车。



有经济师指出,新规定对多、温两地的独立屋市场影响不大。


根据联邦的新规,任何支付首期在20%以下的置业者,10月17日之後都需要按照较高的「橱窗利率」进行压力测试。而按现行规定,借款人如果借固定利率5年或以上,只需按实际利率进行测试。


通常,实际利率要明显低过橱窗利率。


从事贷款业务人员表示,根据他们的测试,新的规定将使得置业者的借款能力下降15%到16%,也就是说,本来可以借100万元的,今後只能借84到85万元。


自从联邦政府宣布新规之後,不但一些刚签约买房的人们赶紧去办贷款,就是目前还没有买的人,也去做前期批准。这个前期批准的有效期是120天。据她所知,近期一些银行办理房屋贷款的职员,需要加班到晚上10时。


这个新的规定,对於火热的市场有降温可能吗?业内人士认为新规对市场应可有一个比较温和的控制作用。


对於业内来说,橱窗利率的压力测试,并非新闻。因为现时银行对选择浮动利率的人,就是这样测试的。但新规定经媒体广泛报道,使得老百姓了解情况,降低入市热情。



多伦多的业内人士称,联邦政府去年要求增加首期的规定,主要是针对多、温两市。但现在的新规,则对全加各地都有影响。加拿大贷款和房屋公司称,今年第2季他们给予保险的贷款中,93%是固定利率。


加拿大最大的私营贷款保险公司Genworth MI 称,根据新的规定,他们估计,他们现时给予保险的置业者中的1/3,将无法通过压力测试。这些人当中,许多是在多伦多和温哥华地区。这两地的初次置业者通常需要竭尽全力才能踏入楼市。


不过,该公司CEO 乐维斯(Stuart Levings)称,新规也影响了一些现在并没有过热、不需要降温的地方的楼市,比如加国大西洋地区、魁北克和阿伯达。他称,这将是「并非预期的後果」。


此外,CIBC 银行世界市场部副总经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,新规对多、温两地的独立屋市场,影响不太大。因为保险贷款是针对100万元以下的借款,因此该两地独立屋已基本不符合保险贷款的条件。来源明报

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