科普 | 金牌经纪人口述: 加州二手房交易中必须签署的9大报告和公告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 美地置业美国房产之桥




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在加州购买二手房整个购房流程中会涉及到一系列的Reports报告和Disclosures披露公告文件的签署。特别是文件中涉及到大量专业地产交易词汇,更让人感到头疼。今天美地小编根据洛杉矶金牌房产经纪的口述为大家详解这些重要文件。




为什么要签署这么多报告及Disclosures披露公告文件呢?


其实,除去加州政府法律规定要取得这些文件并且签署后才可以完成交易这点不说,这些报告和 Disclosures披露公告文件对于避免日后可能发生的纠纷起到了至关重要的作用。同时,Disclosures中披露的关于房产状况的内容也全面地保护了买卖双方的利益。


接下来看看整个二手房交易中具体涉及到的报告类文件,一般为以下五大类:


房屋检查报告
Home Inspection Report


不论您是买来投资或是自住,房屋检查这一环节都不可缺少。通过检查您能够知道房屋目前存在的问题,以及大致的维修费用,也可以帮助您发现基本上房屋的结构性问题,比如屋顶是否需要修补等等。




通过报告的内容,有时可以进一步与卖家进行交易价格的谈判和沟通。房屋检查的费用一般是由买家来支付的,但有时会因不同的状况而定。


白蚁检查报告
Termite Report


白蚁检查报告也就是破坏木质结构的害虫检查报告。加州住宅主要是木质结构的,白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查以及清除的费用通常是由卖家支付的,但有时会因不同的状况而定。




房屋产权报告
Preliminary Title Report


房屋产权报告Preliminary Title Report费用通常是由卖家支付的,但有时会因不同的状况而定。报告的作用就是告诉你现在这个卖家对于这个房子的所有情况以及这个房子上是否有财务方面的问题,比如屋主欠了钱,债主把债务放在了房产上。这个文件特别重要,你需要确认的就是对于这个房子现任屋主有实实在在完全的产权,以及没有额外的债务。




地区自然灾害报告
Natural Hazard Disclosures


地区自然灾害报告Natural Hazard Disclosures— 简称NHD,这是针对房屋所在地区环境的报告,这也是Disclosures文件的一部分,但是一般会有专业的公司帮助准备。




早前的报告有100多页,现在标准的报告大概60多页,内容非常详尽,会告知比如洪灾区(Flood Zone),火灾危险区(High Fire Hazard Zone),断层带(Fault Zone),塌方区(Seismic Hazard Zone)及地产税明细等等。此费用通常是由卖家支付的,但有时会因不同的状况而定。


社区管理业主协会报告
Home Owner Association Report


社区管理委员协会报告Home Owner Association Report —  简称HOA,这里需要注意的是,如果您购买房产不属于社区管理业主协会的话是不会有这份报告的。


报告中主要说明的是相关合约以及限制条款CC&R,比如你新买的房产是不可以马上转手出售,或是出租有什么样的限制和规定需要遵守。保险是否有购买,包括了什么保险,物业费的情况是怎么样,查看物业会议记录和财务报表,会帮助您了解小区物业的营运情况。

 



必须要留心阅读的Disclosures披露公告包括以下四个:


Transfer Disclosure Statement
过户披露公告


Transfer Disclosure Statement (简称TDS) —  文件一共3页。这是加州法律要求卖家必须提供的文件。主要目地是告知买方房屋的现状,例如房屋出售包括哪些家电,目前有什么问题。卖家应如实填写文件中所列出的问题,这不仅帮助买方做出是否继续完成交易的决定;同时如果日后出现分歧,这份文件会成文法官参考的证据之一。


Seller Property Questionaire
卖家房产问卷


Seller Property Questionaire (简称SPQ) — 这份文件可以作为TDS内容进一步的补充,其中的问题更为详细 。一般这份报告为4页,由卖方提供并签署。主要目地是告知买方,房屋过去的状况和曾出现的问题。例如,房顶是什么时候换的;房屋有没有装修过;过去3年里有没有人在房子里去世(注意美国法律保护个人隐私,卖方没有义务告诉你死因);是否有宠物(因为有买家对动物过敏);社区有没有什么问题,等等。


Statewide Buyer & Seller Advisory
买卖方须知


Statewide Buyer & Seller Advisory(简称SBSA)–这是加州统一买方和卖方须知。


Lead-Based Paint Hazards
含铅涂料公告


Lead-Based Paint and Lead-Based Paint Hazards — 这里需要注意的是,1978年之前建造的房屋用漆中含有铅成分,所以这份文件对于1978年建造的房屋来说是必须提供的。


以上各大报告及披露公告是加州二手房交易中必须完成并签署的重要文件,买卖双方应仔细阅读。


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