英国学区房到底是怎么一回事儿?精选英国学区房大推荐!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 伦敦租房资讯快报



英国的中学主要分成两类:分别是公立学校和私立学校。在所有私立高中里面,最高大上的的莫过于
英国八大公学,譬如伊顿公学,哈顿公学等,都是专门给一些英国王室和上层贵族的子女就读。另一些其他的私立学校历史和声望虽然相对欠缺一些,其教育质量也普遍要比公立学校好。但是缺点就是一个字:——不仅学费贵,学校各种活动的费用也贵。而且想进这两类学校都必须通过严格的考试,甚至要对家长和家族进行考察。这类私立中学都是提供给不差钱的土豪贵族家庭的子女就读。


政府出钱办的学校,不收费的真正的公立中学也有。这些学校不仅不收费,而且教育质量也是不输给优秀的私立学校。他们又分成两类。一种是Selective School,这类学校不仅需要居住在其招生范围内,还要参加选拔考试。因为历史原因经常也被称为Grammar School(文法学校)。另外一种是不考试,只要你住在它招生范围以内的就可以录取的Non-Selective School,也叫Comprehensive School。两者的区别有点类似于国内的重点中学普通中学。文法学校与普通中学的唯一区别在于,申请入读时需要经过严苛的考试。入学考试在学生11岁时进行,即11-plus考试。未能参加考试或落选者将按其所在学区就近入读普通中学。


Grammar School因为有选择生源的权利,教学质量往往也比较高,从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段的要高一些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的Grammar School,好的Grammar School招生范围内的房子其价格是一路上扬。是投资房产保值增值非常好的选择。据Santander银行最新统计。整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高,达到15%,超过七万英镑。


由于历史原因,现存的Grammar School大多数位于相对较富裕的传统保守党选区,本来房价就相对较高。再加上好学校周边学区房的溢价,更使得经济拮据的劳动人民无法搬入。大部分人认同教育是提高社会阶层的有效方式,因此对于价廉物美的Grammar School的需求一直非常旺盛。然而全英3000多所中学中,只有163所Grammar school文法学校。保留下来的Grammar School一直在用扩招的方式增加教育服务的人数。最近甚至用打擦边球的方式,在离本部很远的地方开了一个Grammar School的“分校”。


对于房产投资者来说,如果开立了很多新的Grammar School,那么这些新学校周边的房价可能被拉高。这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立的,也有可能由现有的Comprehensive School改制而来。由于历史原因现有的Grammar School比较集中于英格兰东南部,特别是Buckinghamshire大伦敦Kent一带。


本文接下来将推荐给大家一系列价格合适,在著名的 Grammar School 附近的学区房。


伦敦学区房重镇:Wimbledon, London


温布顿不仅是每年举办世界瞩目的网球赛事的球场,长久以来这里更享有高生活品质以及著名学区的美誉。温布顿拥有一流的教育机构,众多公立学校可供选择。该区的私立学校包括七所预备学校和三所中学,可提供完整优质的全学龄教育。


该地区表现优秀的学校包括:King’s College School(中小学)、Hall SchoolWimbledon(中小学)、Wimbledon女子高中、Wimbledon College男子中学、Ursuline High School中学、Dundonald小学、Donhead预备学校、The Rowans预备学校、The Study预备学校以及Wimbledon艺术学院。


温布顿不单有适合孩子成长的自然环境,还有非常优秀的教育资源。事实上,山庄所在的地段是英格兰最好的学区之一,受到家长和学生的一致好评。在山庄15分钟车程范围内,有着被英国教育标准局(Ofsted)评为“优秀”的五所小学和一所中学。由于优质学校密集且毗邻西区,自2007年以来这里的房价增速十分迅速,许多家长都不惜重金搬迁至此。


这套 Wimbledon Hill Park 庄园全新开发,第一期已全部售完。第二期50%也以售罄。现还有4套2房,2套3房可供选择。


Wimbledon Hill Park 庄园原址是英国贵族威灵顿公爵(Duke of Wellington)的宏大庄园,紧邻著名的全英俱乐部(All-England Club),距温布顿山公园近几步之遥。那里有超过千亩的宁静绿地,成熟的林区和美丽的开放空间,是马术、高尔夫球和慢跑爱好者的胜地以及众多野生动物的家园。楼盘边有英国著名的历史保护建筑Atkinson Moreley 大厦。




价格:


两室一厅£1,150,000 -£1,195,000,90平米,明年夏季即可完工。


三室一厅 £1,875, 000 (153.5平米)另一套£1,950,000(158平米)


每户都有超大阳台,24小时前台服务。详情可联络房产顾问微信

Lynn: uknewhome

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