伦敦楼市多么特立独行?六张权威图表秒懂英国房产区域差异

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 英国房产周刊


英国国家统计局(ONS)最新发布的一组分析显示,伦敦房地产市场和英国其它地方市场的差异化越来越明显。

伦敦作为国际投资者追捧的市场,在房价、租金、当地居民可负担能力、政府公屋租金等方面,跟全英范围内其它区域有鲜明的不对等性。

图一:伦敦、英格兰东部部及威尔士地区平均房价走势

毫无疑问,寸土寸金的伦敦房价可负担性最差。自1995年以来,这里的房价已经飙升了551%。与之形成鲜明对比的是,英格兰东北部和威尔士地区的涨幅分别为208%和235%。

然而,随着时间的推移,伦敦与其他地区间的价格差也在逐渐增大,2014-15年内,伦敦的价格增幅为9.6%,而东北部地区的增幅只有5.5%。

图二:不同地区房价可负担性比值

根据平均房价除以年薪的比值,去年英国北部小城镇Burnley地区的可支付比值有所下降,成为房价可负担能力最强的地区。其原因是该地区的房价下降且平均年薪增长。 

自2009年以来,英格兰和威尔士地区的可负担比几乎处在持平状态,然而由于房价飙升,但工资却未出现明显增长,伦敦的威斯敏斯特行政区的客服可负担比值增幅巨大。在全英各地区内,威斯敏斯特地区的可负担性最差,房价几乎达到年薪中值的23倍。

图三:英格兰各地区租金中值分布图介乎失控的伦敦楼市也对租金造成了影响。2015年,月租超过2000英镑的行政区有三个,分别是切尔西、威斯敏斯特和伦敦金融城。以威斯敏斯特为例,房产的平均月租占了月薪中值的73.4% 

平均租金增长最少的地区分别是Kingston upon Hull和Burnley,涨幅分别为£395和£400。

图四:租金占收入比值最高和最低的30个地区分布图

通过上面这张可负担性分布图可以看到,英格兰北部南部之间存在着巨大的差异。据月租与月薪的占比排行,占比最高的30个地区均位于英格兰南部以伦敦为中心的区域内。

图五:英格兰地区社会性住房的不可负担性水平在逐步增长社会性住房的价格增幅比工资涨幅更快。上面这张图表展示了第十个百分位的周薪值的增长很缓慢,从2010年的119.7点涨至2015年的131.2点;而与之形成对比的是社会性住房的周租金成本却在攀升,在相同周期内,平均每周租金增长了75点。

图六:Right to Buy与其他社会性住房数量分布图,大量社会性住宅尚未被替代


造成这一现象的部分原因在于,由于租户们通过Right to Buy计划购买了他们的房产,社会性住房的数量在减少,然而这种替代速度却不够快。

尽管政府承诺取代社会性住房,且特蕾莎·梅也承诺会达到目标。但官方数据显示,这部分工作进展缓慢。2012年4月至2015年末,仅有十分之一的房产被取代了。

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